海馬小姐來塞班島了，今天是三天。

　　塞班島隸屬美國，坐落于太平洋(601099,股吧)，靠近菲律賓，從北京飛過來只需要6個小時。

　　房間里大大的落地窗，窗外就是大海，心情很妙。

　　我住在當地一個四星級酒店，大部分是中國游客。不光是這個酒店，島上其他的酒店也一樣。

　　管窺全貌，這個屬于美國的小島，幾乎已經被中國人占領。

　　中國人的淘金圣地

　　塞班島的官方語言是英文，但在島上只會說中文完全沒有問題。

　　甚至文字上，大部分語言都有中文翻譯，當然部分其實是日本漢字。這個島跟日本有很大淵源。

　　塞班島是個歷史挺復雜的地方，先后歸屬西班牙、德國、日本。

　　二戰日本戰敗，聯合國將塞班島劃給美國政府托管，1986年，經全民公投歸屬美國，島上居民持美國公民護照、稅卡，由美國加州管理。

　　日本占領時期島上大力發展是蔗糖業，這里曾是古巴、臺灣之后的世界第三大砂糖產地。

　　再后來，服裝加工業曾經是塞班的經濟支柱。2000年左右，這里雇傭了外國勞工1萬多人，中國大陸的女子為主力。

　　之前，美國的服裝加工廠在塞班設廠可以繞過配額限制，而且當地不受美國的勞工法制約，大量雇傭廉價勞動力，后來美國取消了進口配額，塞班優勢不再，逐漸沒落了。

　　2009年之后，島上的經濟主要靠旅游業支撐，塞班島對中國和俄羅斯開放了免簽政策，所以也就有了現在島上的景象。

　　一直以來，外來勞動力一直就是塞班島最主要的經濟發展推動力。

　　官方數據，島上共有6萬人，3萬常住，3萬外來工作人口。

　　本土人的生活態度比較懶散，另外，由于塞班島歸屬美國管轄，所以當地人的社會福利，醫療、教育、工作等都納入了美國的社會福利體系，島上的本土人并沒有太高的工作積極性。

　　所以，當地引進了很多外來人口，以菲律賓人和中國人居多。官方數據是3萬人中有1萬人是菲律賓人，6-7千人是中國人。

　　如今，中國人把這里當成了一個淘金圣地。

　　由于塞班島對中國免簽，所以島上的中國游客越來越多。

　　與中國人有關的產業基本都和旅游業相關，說白了，就是中國人做中國人的生意。

　　很多超市都是中國人開的，還有很多中國餐館，導游也都是中國人，免稅店的導購大多數也是中國人，即使不是中國人也能用基本的中文交流。

　　另外，塞班島目前的發展戰略是打造一個“夏威夷+賭城”概念的旅游勝地，所以不動產建設項目很多。

　　吳佩慈男友紀曉波正在當地建了一個塞班最大的酒店+賭場，還有很多賭場也在興建。但由于當地人口不足，勞動力不夠，所以也急需引進外來勞動力。

　　海馬小姐百度了一下，發現國內還是有一些公司在做這個塞班工作簽證的項目的。

　　關于如何申請工作簽證，海馬小姐問了問當地的中國人：

　　- 首先找一家塞班當地公司，出具提供工作機會的說明。

　　- 把資料發給美國移民局，審核通過。

　　- 再把資料交由國內的美國大使館審核。

　　每年塞班島當地會有一定的外來移民配額，據了解，2017年配額已經用完了，現在只能申請2018的了。塞班島的工作簽證只能在塞班島上使用，不能進入美國本土。

　　據當地的中國人透露，真實的中國人數量遠不止官方公布的6-7千人這么多。由于塞班島對中國人免簽，所以這里有很多黑戶，即便警察查到了，也不會怎么樣，最多就是把護照收走，然后如果黑在這里的中國人如果想回國的話，去警察局把護照拿回來就行了。

　　但關于這個說法的真實性海馬小姐沒有考證= =

　　當然，在海外工作也可能會遇到一些坑

　?。ń裉斓疆數氐膱D書館逛了逛，拿了一份塞班僑報，報道里說的酒店就是紀曉波那個）

　　另外，當地的中國人告訴我，建材生意是這里非常賺錢的項目。

　　想想也有道理，目前島上建筑項目這么多，炒房的越來越多了，做建材賺錢自然是賺錢的。

　　炒房團已殺到塞班

　　中國大媽是對房價最敏感的人群。

　　于是，她們已經殺到了塞班= =

　　島上已經有了幾家中國的房產中介，專門對中國人推薦房產項目，海馬小姐中午拿到的那份報紙，頭版就是房產廣告，內頁的廣告也有2/3是關于房產的。

　　和海馬小姐聊天的那個中介阿姨，在國內就是個炒房客，基本已經是炒房炒到經濟自由了，來了一次塞班之后，覺得這地方更適合炒= =，于是就搬到這里來，做起了中介。

　　塞班島上的房產交易規則很另類。

　　產權：

　　擁有1/4之一以上血統的當地人，可以擁有土地的永久產權。

　　其他人，包括美國本土居民，在當地買房，只能有55年的使用權，55年到期后需要續費。

　　所以，當地買房，比較建議直接買地皮蓋房子，因為使用權是55年。買地的人可以在土地上自建房屋，但有些地皮政府規定只能作為某一用途建房，會對房屋的建造做要求。

　　如果買二手房的話，比如房子已經使用了20年，就只剩35年的使用權了。（但說實話，當地交易的房產并不多，能夠選擇的余地不大。）

　　由于產權的限制，投資是在這里買房的主要目的。落地簽、旅游簽、商務簽、工作簽都可以在島上買房，不限套數。

　　注意：島上買房與能否取得美國身份沒有關系。

　　房價：

　　這里講究一房一價，沒有所謂的均價。

　　開價都看房主的心情。房主沒心思賣的話，他可以開價到千萬美元。

　　當然島上交易的房產本來也不多，但還是被中國人盯上了。

　　下面這張圖里是塞班當地房產中介幾套房子的價格：

　　海景公寓，土地面積1000平方米，建筑面積130平方米，價格24萬美金。

　　別墅，土地面積800平方米，建筑面積200平方米，價格23萬美金……

　　24萬美金，1000平的土地= =

　　這幾年，塞班島的旅游業日漸發達，房產也水漲船高。另外，據當地的中國人說，新賭場建成之后，應該會有更多游客，還有升值空間。

　　我問的那個中介，收6個點中介費，另外當地的房產交易要5%的稅。

　　另外，這里沒有國內滿2年、5年的概念，買了房隨時可以交易，所以一些中國人在這里買了房之后，不多久又轉手出去了，炒短線賺一筆。

　　租售比：

　　島上一套房子大概1個月可以租1500美金左右。海馬小姐感覺島上房子應該不太愁租，因為這里中國的游客實在是太多了，酒店都供不應求（我們就是因為沒訂到五星級酒店，才住的這個四星的= =）。

　　按上面那張圖第一套房子的價格計算，1500美金每月，160個月收回成本，1：160的租售比，相當高了。

　　有些中國人買了一塊地皮之后就建了幾套房子，最后分租出去，每月收租。

　　中介說，現在在塞班島上建房子都是1個月建房、1個月裝修，然后就可以租了，但具體是用什么材料，什么方法，我也沒懂。

　　其他Tips

　　教育

　　國內有一些中國人把小朋友送到塞班島上上學。

　　海馬小姐問了問，小朋友讀的是當地的私立學校，教會辦的，全英文授課，一年的花費大概是9萬人民幣，比國內的國際學校的學費還低。

　　具體的教育水平如何，海馬小姐沒有仔細了解。

　　家長的想法是，塞班島離國內不遠，自己也方便過來照顧。先讓小朋友在塞班島上讀初中，然后等孩子大一點再去美國本土上學。

　　當然，如果想在島上一直讀下去也是沒問題的，塞班島上從小學到大學都有。

　　交通工具

　　島上沒有自行車，摩托車數量也比較少，汽車是主要交通工具，但沒有公交車，都是私家車和出租車。

　　相比起其他的商品，4S店算數量挺多的了。

　　醫療

　　島上只有一家醫院，但據說醫療水平很一般，大部分都是實習醫生，因為大多數美國本土的醫生都不愿意來這里工作。

　　而這個行業也是外國人很難進入的領域，因為在美國行醫需要通過職業醫師資格考試，本國人和外國人都很難考。

　　當地人享受美國的醫療福利，但對外國人來說，就診收費十分昂貴。

　　所以導游特意提醒，在塞班期間尤其要保護好自己。

責任編輯：陳愛