理財小白變成老司機的唯一道路，是不斷總結。

　　布谷TIME年終投稿持續放送，讓我們從他們的投資故事里增長見識，吸取經驗教訓，早日實現財務自由。

　　投稿人介紹：

　　Stacie，80后美女，居住在杭州，四大會計事務所背景，現任私募投資投后端盡調管理。

　　她關注資產配置、互聯網金融，喜歡用邏輯來判斷是非，熱愛投資如同生命之燦爛。

　　2014年開始大額投資互聯網金融，追求大概率穩定小成功的回報率，靜待復利帶來的財富價值。

　　你會發現，她的投稿專業性很強，條理也十分清晰。

　　Stacie的投資主要在分布在不動產、基金、P2P、現金類四大塊。

　　在她看來，投資P2P要選擇大平臺、房產最重要的是位置和租售比。

　　金融從業者怎么理財？我們一起跟這個老司機學習吧。

　　十二月的杭城，分外地寒冷。打開手提與臺燈，我是這樣來寫2016的年終投資小結。

　　先貼上資產盤點圖：

　　目前我把投資性資產主要在分布在<投資性不動產>、<基金>、<P2P>與<現金類>四大塊。

　　其中，<P2P>與<現金類>為流動資產/短期投資。短期投資一方面來應對短期負債，以防工作的現金流出現意外情況。另一方面，持時進入長期投資機會。

　　現金類為T+0/T+1等流動性較強的產品，大部分存放在貴陽銀行爽得寶里，以求心安與T+0的便捷；小部分放在P2P活期真融寶與銀多網，以搏取較高收益。2017年會保持或增長現金類資產的比例以增加投資的靈活性。P2P大多數為1年期內資產。

　　<投資性不動產>與<基金>則是作為非流動資產/長期投資。一方面房產的變現需要一定的時間，另一方面，基金的投資采取的本質是低估值價值投資，現在仍在投入期，同時，等待價值回歸的時間上有不確定性。

　　我的P2P觀

　　第一，選擇大平臺、大平臺、還是大平臺

　　遠離無風投、無上市公司背景、無國有背景的三無平臺。因為任何的資金托管/存管都無法防假標風險，一般群眾很難去判斷信息的靠譜程度?；谶@個認知，我選擇了人人貸、小贏理財、投哪網、微貸網、桔子理財。從消費信貸、車貸等不同資產類型進行了分散配置。

　　第二，看好P2P基金模式

　　就像投資股票我們我們可以交給股票基金去打理，那么，投資P2P我們同樣可以交給P2P基金去打理。我相信，P2P基金在資金的渠道價格上、判斷平臺風險的信息對稱性等上，比散戶有著更大的優勢。因此，配置了真融寶與銀多網兩大網貸基金（雖然也挺喜歡星火錢包對網貸的分析報告，但考慮上資金規模流動性及知名度，還是放棄了）。

　　第三，長遠看，我會減少P2P投資金額

　　待互聯網金融風投的紅利期過后（融資規模、頻率等維度），我會減少P2P投資金額。放貸的本質依然是優質的借款方去追逐更低的資金成本，并不會因為金融的互聯網化而改變。技術能改變的是小額短期資金的借貸效率的提升，但這只會是主流金融的一小部分，而且一旦資金量大額化長期化后，收益率并不見得會如此之高，P2P收益與分險會越來越沒有性價比。

　　我的房產觀

　　第一，位置、位置，還是位置。

　　買的是可預見的將來的位置?？闯鞘械娜丝诹魅肭闆r，看商業配套與交通，跟著政府規劃看（區位周邊的企業數量與質量決定人口的薪資水平與人氣，政府的稅收與投資政策緊密影響著入駐企業）。地產區位是一個基于城市規劃的判斷。

　　第二，租售比

　　把1/租售比看成樓市的市盈率，與此與同類的金融產品進行對比。如果租售比到達3%，即33倍的市盈率，對比現在創業版45的市盈率水平，并不是一個高估的市盈率?？紤]租售比因素會影響你是否有良好的心態持有投資性房產，當房價沒有達到預期增幅時。

　　基于上述觀點，16年1月與16年8月分別購入杭州錢江世紀城版塊與大江東版塊。

　　我的股市觀

　　股權投資，是能分享經濟發展的不二之選。

　　第一，不懂不做。

　　研究個股，需要花費非常多的精力并俱備堅實的知識基礎。自己仍在技術提升中，實踐經驗有限，17年會花更多的時間去專研自己熟悉的行業。投資基本邏輯與基金類似。

　　第二，利用基金定投去獲得平均收益。

　　場內低估值ETF進行定投并持有，等待估值回歸，并于估值溢價后分批止盈。16年中開始操作，有少量盈余。目前定投上證紅利指數與H股指數。

　　第三，關注債性品種。

　　16年做過一段時間分級A，后來覺得溢價太高賣出。分級A在合理回歸后仍是很不錯的固收品種。債券的投資是基于對利率環境的判斷，比股市相對容易。關注華鵬前海與嘉實元和等特殊債性品種，比開基有更高的債券投資桿杠。長期上看，在有好的操作時機時，似用債性品種代替目前在P2P上的投資。

　　2017年投資方向

　　1．持續關注區域性樓市機會，對于極高“市盈率”的樓盤作出賣出并持幣等待合適“市盈率”的區域性買點。由于地域性限制，仍以大杭州為主要關注區。

　　2．繼續堅持場內低估值ETF定投策略。

　　3．擇機布局合適的門票股，堅持打新，幸運天定。

　　4．關注債市下跌后的債性品種投資機會，與P2P投資資金此增彼減。

責任編輯：Rachel