這個春天，關于買房是一個既熱辣又略帶憂傷的話題。當市場快速上升并到達某種沸點之際，買與不買，仿佛成為一種略帶賭博性質的抉擇：入場怕接盤，放棄怕錯過。所以，無論身處何方，每一個人都有自己內心的掙扎、焦慮與糾結。今天我們來分享三個80、90后家庭的小故事：什么時候買房？能不能買到房？

　　壹

　　北京“80后”換房：那些錯過的機會

　　這個春天，玉淵潭公園的櫻花開得特別早，3月中旬就已洋洋灑灑。但北京的人們似乎對此沒那么關心，他們正忙于談論房子，在包子鋪、鹵煮店、小面館、國貿三期樓下的茶餐廳、咖啡館，在地鐵、出租車、順風車、三蹦子，甚至摩拜單車上。

　　生于1985年的孟方(化名)也不例外。她仍然在為換房大計奔波。

　　“2015年450萬，去年7月再去看670萬，12月的時候800萬，現在930萬?！北狈焦媚镒炜?，說起望京那套三居，孟方一口氣說出一大串數字，“為什么記得清楚?因為都是刻骨銘心的血淚啊”。

　　2015年懷孕起，孟方就開始著手換房，想將東北三環以里的60平方米“老破小”賣掉，換成市里的三居?？戳艘蝗?，太陽宮位置近但太貴，北五環房子新但遠，南邊相對便宜但空氣不行。最終，她將目標圈定在了有地鐵、有學區、有公園，且越來越多寫字樓、高大上勢頭幾欲比肩國貿的望京。但這一圈，讓她跌進了“深坑”里。

　　望京處于東北四環外，近年來由于巨頭公司聚集，房價不斷抬升。去年12月份，孟方終于在一個房源緊俏的新小區中發現了一套110余平方米的三居室，盡管價格超過了800萬，但她對中介說，就這套了，勢必拿下。但中介一約再約，業主都沒能露面。最終，對方以身在臺灣為由，拒絕了簽約。

　　孟方沒有氣餒。她很快意識到必須有舍才有得，于是在眾多選項中，她勾選了地鐵、地段、商業配套，舍去了學區這一選項。原因是不比名校云集的西城，朝陽區的學區房不過是“矮子里面的將軍”，價格還高，多少有些雞肋。

　　今年1月，又一個月的密集看房后，孟方選定望京附近的麗都。150余平方米，房齡10余年，總價950萬元，額外還有60萬稅。不便宜，但好在小區、戶型都滿意。于是她和丈夫看完隨即就決定簽約，決意在春節前結束掉這場戰斗。

　　“一切都很順利，敲定了簽約時間，人來了，坐在店里了，突然不賣了?！被叵肫甬敃r的場景，孟方說得很平和。她說，十分蹊蹺，業主起初很配合。雙方在中介門店的洽談室坐定，聊好價格，中介也打出了合同，正準備簽，對方突然反悔。至于理由，只說了三個字：“舍不得?！?/P>

　　這讓孟方心如死灰。她說：“當時心都碎了?！焙髞?，她和中介猜測，因市場好，買方又出價利落，業主從而忽生惜售心理。

　　之后，她不再每周末看房子，天氣好的時候就抱著女兒去公園曬太陽。只在偶爾路過奧林匹克森林公園附近的時候，感慨一下那些年錯過的房子。那一年，奧森附近那個精裝盤開盤，一期每平方米3萬，二期每平方米3.8萬。她2013年5月份去買三期的時候，漲到了每平方米4.6萬。但因為戶型的一點瑕疵，她和老公放棄了那套通過關系拿到的房源，為數不多的、180平方米的戶型。

　　孟方說：“那會兒還嫩，有種沒被市場教育過的狂妄?！倍F在，這個精裝樓盤因為物業好、能入北京某知名小學的朝陽分校，在網上的二手房報價逼近每平方米10萬元。

　　3月17日下午，北京出臺樓市調控政策，二套房認定開始“認房又認貸”，并將二套購買非普通住宅的首付比例提高至八成，較去年的“9·30”新政更為嚴厲。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，伴隨購房需求的減少、交易量的回落，春節后有所抬頭的房價也將再次企穩，前期房價漲幅過快、總價較高、戶型較大的房源有望率先降價。

　　這對孟方來說似乎是個好消息。需求受限，業主難再“傲嬌”，即便價格不跌，改善型買家也會多一些選擇。

　　來自中介的統計稱，目前北京二手房市場上，約七成購房者是需要賣一買一的換房族。鏈家研究院院長楊現領分析，17日新政后，首付門檻提高，很多買家會重新考慮購房計劃，其中受影響最大的是已成交但還未網簽的群體，受沖擊的交易量保守估計在1萬單左右。

　　“百折不撓、向前看?！泵戏竭@樣說道。她慶幸自己的房子還在手里。倘若急于在買房前賣掉，一旦首付不夠買不了新的房子，她就成了名下無房的北京人，一家三口就只能租房住了。

　　現在，孟方有時會隨手拿起手機，在中介APP上查一下自己家的房子，看又被多少人收藏了。她這套60平方米小兩居建于1993年，只比她小8歲，是婚房，她和老公第一次約會時的一張帶花的餐巾紙還貼在墻上。窗明幾凈，但擺了寶寶床之后，顯得非常局促。

　　這是一套讓他們既愛又恨的房子。2010年買下它時才160萬，單價不到3萬。去年7月孟方把它掛在網上的時候報價5萬，9月份參考同戶型成交價報到7萬?，F在，這套房子報到8.5萬，總價500萬。在手機里查到這個報價的時候，她才猛然想起，原來，自己也是“業主”。

　　貳

　　買與不買之間的徘徊

　　3月初的一個下午，天晴疏爽，深圳羅湖蔡屋圍附近的二手樓盤雅馨居里，深圳市占率前四名的其中兩家中介同時帶客看房，在幽暗的樓道里狹路相逢。

　　近來市場不好，難得與同行相遇，中介這樣告訴記者?！把跑熬邮堑湫偷男粜蜆潜P，獨棟無社區，一層十六戶，最大的戶型不過55平方米左右的兩房，最小的戶型是28平方米的大單間。目前，兩房報價約325萬，大單間報價135萬?！?/P>

　　深圳中原監測數據顯示，在剛過去的2月，深圳新房均價為5.36萬元，二手房均價為5.45萬元，仍處于繼續橫盤狀態。深圳2月的二手市場中，成交總價中位數為330萬元，與雅馨居兩房報價接近。

　　這次的意向購房者李女士是一名80后，在深圳一家地方國企上班，計劃今年下半年結婚因此需要入手新房，總價預算是300萬~350萬之間。剛湊齊的100萬首付，有30萬來自男方家庭，有20萬來自李女士父母，還有50萬，是她與即將完婚的男友工作多年的積蓄?！拔乙呀涀龊觅I房以后口袋空空的準備了，至少有一年不能計劃旅游?！?/P>

　　在雅馨居之前，李女士表示已在福田、羅湖兩區看過多個二手樓盤。

　　2016年“10·4新政”出臺后，新房和二手房成交量下跌，至今房價仍處于高位盤整微量下跌的狀態中。市場平靜，歷來被認為是剛需出手的好時機，可以慢慢挑選，且不怕業主反價。

　　李女士本打算繼續觀望，謹慎買房，但二手市場的回暖使人恐慌?！敖?，身邊多位朋友陸陸續續地出手，我覺得市場政策已經消化得差不多，所以決定盡快落定?！?/P>

　　與此同時，其他城市新一輪的限購接踵而至。3月17日，北京、廣州兩個一線城市同日發布新政，認房又認貸，且廣州的購房社保年限三年變五年。第一財經不完全統計，今年截至3月20日，已有17個城市出臺新調控措施，抑制投資投機需求。

　　密集的政策，讓李女士觀望的心態油然而生：盡管樓市之火已澆滅近半年，深圳依然籠罩在新一輪的不確定中，會跟隨北京、廣州加碼調控措施嗎?

　　于是，她跟帶看的中介說，再等幾天，先不要找業主談價格。

　　這種觀望心態，是眼下深圳購房者中的普遍心態：對行業走向和政策變動的不確定，成為購房者心中最大的疑慮。買與不買，一念之間或將決定家庭去留，以及未來數年甚至十數年內的財富積累。

　　盡管李女士猜對了，暫停出手，但她此刻又面臨新的難題：深圳到底會不會出新政，如果出什么時候出？假如新政出臺，深圳房價將無疑問地存在下跌空間。但假如新政不出臺，深圳樓市回暖在即，她將需要付出更高的代價。

　　目前，整個深圳樓市仍處于多空博弈中，有投資客在市場上集中拋盤套現資金，但與此同時，仍有投資公司趁低吸納。市場行情越來越難預測，房價結構性分化開始后，將經歷較長時間的自我調整、強化的階段。

　　中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁對記者表示，“如果是剛需，只要手上資金足夠，什么時候都可以買?！?/P>

　　但從最低成本、最高收益的角度出發，沒有購房者不希望自己能踩準市場的最低點入手。李女士告訴記者，“我決定再等10天，如果3月過去，深圳依然沒出臺新政，就果斷出手?！?/P>

　　經過2016年房價的破壞性增長后，購房者對預期的恐慌并不會因為新政的設置而打消。

　　記者問李女士，婚期會隨著購房日期的押后而推遲嗎？

　　“買房跟結婚倒是沒有必然的關系，我可以租房結婚，但是既然現在能把這筆錢湊出來，那還是先把房子買了吧。如果可以，我還是會選擇當一名房奴，不然下一次房價大漲說來就來那怎么辦呢?！?/P>

　　叁

　　等待中的焦灼

　　3月的南京春寒料峭，90后朱海(化名)和他的妻子吳冰(化名)已經在緊鑼密鼓地開始自己的看房之旅。

　　時間是3月20日的中午，吳冰和朱海疲憊地站在南京的地鐵1號線上，兩個年輕人顧不上吃午飯，利用午休的時間去建鄴區看了一個樓盤?？赐攴党痰穆飞?，地鐵沒有座位，吳冰疲憊地靠在朱海的肩膀上，焦慮地看著手表，擔心下午上班會遲到。

　　過去的幾個月，朱海跑遍了南京市區的各個樓盤，從玄武區到建鄴區，一手房到二手房，購房成為他和他的家庭最重要的話題?！爸車娜硕荚谧h論買房，感覺不買就錯過了一個不錯的時機?！?/P>

　　這兩位90后夫妻從去年結婚后已經在南京玄武區有了一套50平方米的小房子，這個小家溫馨浪漫，兩個人也并未覺得壓力。但是考慮到未來他們還需要小孩，換房就成為不得不考慮的一個問題。

　　從今年開始，朱海和吳冰就已經打算在建鄴區的河西南板塊買房，包括正榮、金地、五礦、招商等開發商的樓盤都被他們看了一遍。

　　“什么時候開盤?”這個問題朱海已經問了銷售一遍又一遍，但是他還是沒有得到明確答案。雖然上述樓盤都已經達到預售條件，預期售價在3.5萬元/平方米左右，但是開發商卻遲遲不開盤。

　　未知的焦慮讓朱海迷茫，首付的問題同樣讓他心煩。

　　“預計首付175萬，為了換房準備好首付，我把自己現在的房子以118萬的價格快速出手，并賣掉了雙方父母在老家的多余的兩套房子，總算七拼八湊準備好了錢?！敝旌８嬖V記者。

　　事實上，朱海為了買房已經“背水一戰”，而如今樓盤卻一直沒有明確的開盤時間，甚至他都不能保證自己準備好了首付是否可以獲得一個購房名額。焦慮困擾著朱海和吳冰，他們今年7月就要舉辦婚禮，是否可以順利買到房子讓這對夫妻莫名惶恐。

　　像這樣的90后購房者一樣心態的購房者還有很多，南京的新房交易同樣表現不錯。

　　南京網上房地產數據顯示，本周(3月13日~3月19日)南京新房認購1394套，成交956套，日均認購199套，日均成交136套。同比上周(1482套、成交1099套)認購下降5.9%，成交上漲了13.01%。

　　促使朱海下定決心換房還有一個原因，就是這個板塊的土地拍賣已經非?；鸨?。

　　2016年5月，電建、金茂分別拿下河西南G12、G13兩幅地塊,地價分別為37027元/平方米和36890元/平方米，如果未來該地塊項目入市，勢必進一步拉高河西南板塊的均價。此前，南京因為房價較高和土地拍賣價格較高被列入重點關注城市，調控政策不斷出臺。

　　而在他打算“背水一戰”的時候，南京的調控政策進一步加碼。

　　人民銀行南京分行網站顯示，南京市于3月15日印發《市政府辦公廳關于進一步調整我市住房限購政策的通知》(寧政辦發〔2017〕56號)，將南京市限購區域由主城區擴展至六合區、高淳區和溧水區。同時，對于實施“限購”措施的城市或區域，居民家庭首次購房和首套房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為30%;二套房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為40%。

　　“南京此次限購政策將進一步調控樓市溫度，也會防范此類區域的炒房行為?！币拙又菐煅芯靠偙O嚴躍進說。

　　廣發證券分析師樂加棟認為，回顧過去幾輪周期調控政策和房價走勢的關系發現，在限購限貸政策升級后，全國的房價上漲趨勢都將被有效遏制，預計這類政策將直接影響到樓市的量價表現。

　　“什么時候買房？能不能買到房？”

　　這些問題還在困擾著朱海，焦慮的等待背后，朱海已經從有房一族變成了無房一族。目前他已經打算先租一套房子過渡，他依舊在等待一張“房票”，對于這樣的剛需90后，買房依舊是他生活中最重要的一件事。

　　“我想了想，如果實在不能在河西南買房，我也會買一套二手房備選，畢竟不能賣完房子不買入，住的地方都沒有了?！敝旌Ｕf。

責任編輯：曉麗