房產證加名、去名的一直是不少購房人關心的問題，夫妻間、父母子女間、兄弟姐妹間，不同的關系有著不同的處理方式，選對了處理方式不僅可以縮短處理時間還能節省成本。

　　一、夫妻間加名、去名

　　1、婚前財產加名

　　小強買了一套房子，產權證上只寫了小強的名字，婚后想在房產證上寫上小麗名字。

　　2、婚后財產加名

　　小強小麗婚后共同買了一套房，產權證上只寫了小強的名字，現在想在房產證上寫上小麗名字。

　　3、婚后財產去名

　　小強小麗婚后共同買了一套房，產權證上寫了小強、小麗2人的名字，現在想在房產證上去掉小麗名字。

　　處理方式：更正登記

　　解析：夫妻之間加名去名流程相對簡單，而且免征契稅、個稅、增值稅，只要提交夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到房管局辦理即可。

　　二、夫妻以外的人加名、去名

　　1、父母子女間加名

　　老劉想把自己名下89平米的房子加上兒子的名字，兒子名下無房。

　　2、兄弟姐妹加名

　　老王跟妹妹繼承了父母的一套房產，但是房產證上只寫了老王的名字，現在想加上妹妹的名字

　　3、婚前財產去名

　　小強、小麗是情侶，本來共同買了一套房子當做婚房，房產證上寫了2人名字，但是由于發生矛盾導致分手，兩人協商房子歸小麗，小麗歸還小強出資的那一部分，房產證上去掉小強的名字。

　　解析：父母子女間、兄弟姐妹間、情侶間加名、去名可以通過買賣或者贈與的方式處理。意思就是房主把房子一半產權贈與或者賣給要加名的人，這樣就能證明房子有加名人的份，申請加名才顯得理所應當。

　　三、贈與和買賣有什么區別

　　1、房屋贈與

　　辦理流程：

　　1）雙方簽訂房屋贈與合同。

　　2）將贈與合同拿到公證處進行贈與公證（有城市僅需提供親屬關系公證，如北京）。

　　3）雙方攜帶身份證、原房產證、公證后的贈與合同等材料到當地房管局，申請變更登記，房管局對房屋重新評估，之后按規定繳費、加名。

　　繳費情況：直系親屬間贈與只需繳納契稅、公證費，如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系親屬的贈與要交契稅、個稅、增值稅（以前是營業稅），如無血緣關系人加名。

　　限購情況：有城市贈與受限購政策影響，如果受贈人是被限購人群，也無法辦理加名。

　　2、房屋買賣

　　辦理流程

　　1）雙方簽訂房屋買賣合同。

　　2）進行網簽備案。

　　3）去房管局辦理購房資格審查通過后，打印購房合同辦理過戶加名。

　　繳費情況：房屋買賣需要按照二手房交易的繳費標準繳納契稅、個稅、增值稅（以前是營業稅），與是否為直系親屬無關。

　　限購情況：房屋買賣形式完全受限購政策影響，如果受贈人是被限購人群，也無法辦理加名，與是否為直系親屬無關。

　　舉個例子：上文中老王想通過買賣的方式把妹妹名字加上，但是妹妹名下有一套房子，如果當地實行認房認貸政策，妹妹貸款買的那部分房產算二套房，首付要高出不少，這一點要注意。

　　四、房產證加名、去名注意事項

　　1、以上情況僅適用于房子無貸款或者房貸已還清的情況，若房子辦理了按揭貸款，必須將貸款還清房子解除抵押后才能加名、去名。

　　2、加名之前要考慮好，如果名下沒房要加上名字，再買房時就可能算二套房，貸款的首付和利率都要上浮，繳納的稅費也會算按照二套房的標準計算，外地戶口的還可能面臨被限購的窘境。

　　3、夫妻間加名無論是婚前財產加名還是婚后財產加名，均免征契稅、個稅、增值稅。

　　總結：房產證加名、去名在具體辦理時，各地可能會有差異，最好事先咨詢當地房管局，涉及到多人產權的房子，可以咨詢律師，避免出現糾紛。

責任編輯：曉麗