最近，股市大跌，債市大跌，甚至商品都大跌了，弄得投資者們損失慘重，但說來也氣人，偏偏就是樓市沒事。多少人都希望事情反過來，樓市能大跌，股市能大漲，這社會就和諧了。但幾乎每一次都事與愿違。這又是為什么呢？

之前我們說過，股市和債市都是因為監管加強，一些大機構被迫賣股票和債券導致的資金出逃，短期市場下跌。而基金們的操作方式跟我們散戶是不同的，大家習慣是哪個賺錢賣哪個，留著那個不賺錢的，等他賺錢了再賣，但基金們完全不同。他們是哪個不賺錢賣哪個，留著那個最強的。所以大家就看到了，幾乎只有漂亮50里面的大白馬在那堅挺，其他的幾千只個股窟岔窟岔的往下跌。強有強的道理，往往越是弱勢，大家越要抱團取暖，最后造成了強者恒強。所以投資及人性。把人性看透了，投資也就成功了一半。

那么順著這個思路，我們看看樓市，首先，這個預期恐怕要比任何的藍籌股都強。所以如果只以市場劃分，那么最先賣掉的應該是股票，其次是商品，第三是債券，如果讓機構們選擇一個最后堅持的品種也一定會是房子。因為預期在那里，大家都用預期托著他的價格，也就自然不會跌，或者跌起來會很緩慢。

其次，樓市的流動性本來就弱，再加上了各種限購和限貸，這也就造成了一個非常嚴重的后果，即使你想降價賣，你賣給誰呢？降10%還是無人問津，那么干脆一生氣不降了，就這么挺著吧。前兩天看央視新聞，說北京新政之后，樓市的成交量已經大幅下降了7成，這應該是靠譜的，認房又認貸，基本會打掉所有的投資類需求，甚至嚴重誤傷改善需求?，F在買房的需要沒貸過款，沒買過房，還得一直傻有錢傻有錢的那種，只有一種人可能，那就是買房很早，然后又把房子賣了的。但他們不會這么快就回到市場。所以這個市場流動性只能越來越弱。下個月開始再加上必須用自己的身份證賬戶買房，這下大家就徹底踏實了。連假結婚，以及收身份證的買房者也將被清除。預計成交量將再度大幅下降。成交量嚴重下降，就好比市場關門，現在這個市場的大門已經關了7-8成，那么他對于市場利率也好，金融監管也罷，自然也就更加不敏感了。

第三，樓市跟股票債券不同，摩擦成本太高。買賣很不容易。所以反應通常滯后，大家買賣股票債券，點一下手機就可以了，買個房子你得看房，簽合同，過戶，辦貸款，裝修。麻煩的事多了去了，而且還要交巨高的稅費和中介費，所以這注定不可能是高頻交易。一旦買了房，基本就幾年都踏實了，不是不想折騰而是根本折騰不起。還欠一屁股債呢，幾年之內是不可能再考慮了。而股票和債券別說幾年了，幾個月持有期都算是長的了。所以長期持有會有慢牛這個理論其實在中國也是適用的。如果什么時候大家買股票跟買房子一樣持有那么久，那么其實也一樣會賺大錢，而且這錢賺的還是那么無公害，很踏實。2007年的最高點買入云南白藥拿到現在也有6倍，買格力電器現在有10倍，你還想什么時候賣就什么時候賣。錢永遠是自己的。

所以，樓市跟股市和債市不同，說的簡單一點就是流動性太差，而對于流動性差的商品，他的反應一向是滯后的。比樓市流動性更差的是古董，所以你很少看到古董價格暴跌。除非大恐慌，大戰亂。否則古董的價格會特別堅挺，而且每次交易幾乎都是往上漲的，但問題是一輩子你也交易不了幾次，而且持有這種東西的人你千萬別遭遇危機，一旦你急用錢了，這東西立馬會變得不值錢了。因為你幾乎不可能短期內找到一個像你一樣喜歡這個古董的人，還愿意出這個高價的。所以大部分土豪大款如果破產，他的古董字畫只能賤賣。

這么看樓市也一樣，保持資金健康，樓市就不會有大問題，但一旦遇到連續加息，連續的債務問題爆發?；蛘哒麄€的游戲規則改變，這個東西才會大幅度的跌價。至少在加息周期結束之前，這個事情還不會出現。

責任編輯：王超