限購之下，借名買房，真的安全嗎？如果借名買房，產權登記人欠債不還，房子被查封該怎么辦？

　　近日，廈門中院受理了一起與借名買房有關的官司，女兒欠債不還房子被查封，父母說是“借名買房”，向法院提出執行異議。

　　據了解，在這起案件中，父母與女兒簽訂了一份“家庭協議”，約定由父母全額出資，以女兒名義購買商品房。但后來，因女兒和女婿欠債不還，法院查封了這套房產。查封后，父母對法院提出異議，認為房產雖以女兒名義購買，但購房均由父母出資，女兒及女婿無權處理房產，所以，他們要求法院停止強制執行。

　　父母出資以女兒名義買房，就可以排除強制執行嗎？借名買房，受不受法律保護？對此，律師提醒說，借名買房暗藏“賠了房子又折錢”的風險，一旦遭遇法律糾紛，買房人很可能無法用法律手段來維權。因此，不要存有規避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理。

　　女兒欠債：房產被法院查封！

　　父母出資以女兒名義買房，是否可以排除強制執行？近日，黃媽媽因不服法院的執行裁定，上訴到了廈門中院。

　　據悉，黃媽媽的女兒曉月（化名）幾年前與開發商簽訂一份商品房買賣合同，約定由曉月向開發商購買一套房屋，總金額為145萬元。合同簽訂后，曉月分多次向開發商繳交部分購房款。在此期間，黃媽媽先后向曉月匯款50多萬元。隨后，曉月與銀行簽訂一份個人住房組合借款合同，約定曉月向銀行貸款99萬元用于購買上述房屋，這套房產登記的權屬人也是曉月。

　　后來，曉月及其丈夫遭遇民間借貸糾紛，被朱先生告上法庭，法院判決曉月及其丈夫應向朱先生返還借款本金300萬元并支付相應利息。判決生效后，法院查封了訟爭房屋。

　　法院查封后，黃媽媽提出執行異議。黃媽媽說，她和丈夫才是房屋的實際所有權人，只是借女兒名義買房。

　　不過，一審法院作出執行裁定，駁回了黃媽媽的異議。黃媽媽不服，又向一審法院提起執行異議之訴，一審法院作出與執行裁定結果一致的判決。

　　父母上訴：借名買房能否解封？

　　一審判決后，黃媽媽還是不服，又向廈門中院提起上訴。近日，廈門中院開庭審理了這起案件。庭審時，雙方展開了激烈的交鋒?！霸A爭房產是我的，法院應解除查封?！秉S媽媽說，朱先生申請執行的房產為黃媽媽自己所有，不屬于女兒所有。因為房屋購房款系黃媽媽全額支付。黃媽媽夫婦與其女兒在購房前就約定并簽了書面協議，約定由黃媽媽夫婦全額出資購買訟爭房屋，以曉月的名義購買，曉月有三分之一的居住權，但曉月及其以后的婚姻關系人無權處理該房屋?！拔覀兎驄D以曉月名義買房是有客觀原因的，因為曉月是開發商的職工，可以用比較便宜的價格購買到房屋。更重要的是，我們夫婦沒有廈門戶口，所以以女兒名義買房，便于申請按揭貸款?！秉S媽媽說，雖然房屋登記在曉月的名下，但事實上是父母出資購買的，因此，法院應停止執行，解除查封。

　　不過，朱先生堅持認為，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，因此，房屋登記在女兒名下，就應認定為女兒所有。

　　終審判決：駁回訴求強制執行

　　近日，廈門市中級人民法院經過審理，作出終審判決，駁回了黃媽媽的上訴請求。

　　終審認為，根據查明事實，訟爭房屋登記在曉月名下，訟爭房屋的商品房買賣合同、個人住房組合借款合同均系曉月簽訂，黃媽媽主張其為訟爭房產的所有權人缺乏法律依據。所以，黃媽媽不享有足以排除朱先生申請強制執行的民事權益，她要求終止對訟爭房屋的強制執行缺乏法律依據，一審判決不予支持并無不當。

　　因此，終審判決認為黃媽媽的上訴請求不能成立，駁回其訴求。

　　專家說法

　　借名買房不受法律保護！

　　廈門大學法學院黃健雄教授：當事人借名買房往往是出于規避限購政策、保障性住房限購政策或者信貸政策等目的，借名買房的行為，實際上是對這些政策的架空，因此在法律上具有一定的非法因素。

　　根據《物權法》規定：不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。因此，無論借名購買限購的普通商品房還是政策保障性住房，借名人只享有對登記名義權利人的債權，并不對這些房屋享有所有權，所以借名人確認所有權的請求不能得到法院支持。

　　律師提醒

　　借名買房暗藏四大風險！

　　福建自暉律師事務所主任林敏輝律師認為，借名買房的行為存在四大風險：首先是借名購買保障性住房，即使簽訂了書面協議，但因規避政策，該協議存在被法院認定無效的可能。

　　第二，在房屋滿足過戶條件時，是否協助辦理房屋過戶的主動權掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風險。

　　第三，即使登記人認賬，但如果其陷入債務糾紛，債權人申請保全，也可能導致房屋被查封。

　　最后，如果登記人將房屋轉讓給“善意第三人”，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回來。

責任編輯：曉麗