華龍網1月25日6時訊 一個多月前，重慶市民羅女士在淘寶網司法拍賣平臺，花118.86萬元競拍獲得巴南區一處136平米的房產，而同一小區類似戶型市價在150萬左右。

　　“網上操作簡單便捷，不交傭金，很實惠?！弊屃_女士尤為驚喜的是，以前網拍房必須全款，而這次她在競拍前就申請了哈爾濱銀行重慶分行的房貸，競拍成功后十天內就放了款，很快她就可以接房，在新房里過新年了。

　　市民撿“耙和”：150萬的房子只花了120萬不到

　　“我之前看了很多二手房，房東今天說好120萬，第二天就要加10萬，傷不起！”羅女士是外地人，今年三十多歲，研究生畢業后，在南岸區一家科技公司上班，工作已滿兩年，想購買一套房產扎根重慶，卻一直未能如愿。

　　去年下半年，一個偶然的機會，羅女士從朋友那得知，現在法院處置房產可以通過淘寶等平臺進行線上拍賣，拍賣成交價比目前的一手房或傳統二手房市場有優勢，同時，阿里巴巴與哈爾濱銀行重慶分行等銀行合作，可以提供在線貸款服務。

　　羅女士心動不已，抱著試試看的想法，登錄“淘寶網”的“司法拍賣”鏈接，她驚喜地發現，司法拍賣的房源數量還挺多，信息也比較全面。房產的裝修等情況都在競拍公告中描述得很詳細。很快，她就看中了巴南區恒大城的一套小高層住房，建面136平米，套內116平米，樓層居中，精裝修，帶全套家具家電，起拍價91.26萬元。

　　“我主要看中這個房子的交通優勢，旁邊輕軌3號線直達南坪，上班方便，另一個是價格，我關注了很久，這個地段類似房源二手房怎么也得150萬元左右。更重要的是，還不需要付全款，直接找銀行在線貸款?！绷_女士當機立斷，找親友籌齊了首付款，開始準備競拍。

　　12月4日，她通過“司法拍賣”界面中的“一鍵貸款”，按要求向哈爾濱銀行重慶分行發起了在線貸款申請。第二天，銀行就通過了預審。

　　“當時心里捏著一把汗，因為要在10天內放款才行，不過銀行的效率比我想象中還要高?！绷_女士笑著告訴記者。

　　12月6日，羅女士按要求繳付了9.2萬元保證金，取得了競拍資格。次日，經過近100次的相互競價，最終羅女士以118.86萬元的價格拍得該房產。拍賣成交后，當天銀行就致電羅女士，預約在銀行辦理相關貸款事宜。此后，羅女士向銀行提交了相關貸款申請資料，銀行核驗了線下資料與線上資料的一致性后，核準了羅女士的貸款。

　　12月12日，哈爾濱銀行在羅女士向法院付足首付款并完善了相關擔保手續后，將貸款資金受托支付至了法院指定賬戶。

　　目前，羅女士已取得了法院的《執行裁定書》，正在不動產登記中心做房產的產權變更手續，取得該套房屋的不動產權證后，再配合銀行辦理房產的抵押登記手續。

　　“沒想到整個過程這么快，最后算下來，相當于八折買了套房?！绷_女士想到可以在自己的房子里過一個舒心的春節，就笑得合不攏嘴。

　　市場熱鬧：一年拍賣6281件 住宅占56.1%

　　從去年開始，重慶“網拍房”市場明顯變得“鬧熱”起來。

　　這也是源于互聯網+的大背景下，全國各地的法院陸續與網絡電商平臺合作，開通了網上司法拍賣，目前主要有淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網、公拍網、中國拍賣行業協會網共五家平臺。

　　重慶天力拍賣有限公司金融事業部總經理羅建明告訴記者，2016年基本沒人介入，2017年7月之后，來競拍“網拍房”的人逐漸增多。

　　數據也證實了這一切。根據恒通評估重慶分公司的統計，2017年，重慶網絡拍賣成交6281件，金額約39.22億元，其中住宅3526件，占56.1%，其次是商業用房1759件，占28%，其余依次為車位、辦公用房及工業廠房。

　　在三大拍賣網站中，淘寶司法拍賣占據了主要市場，拍賣5401件，占86%；人民法院訴訟資產網拍賣632件，占10%；京東司法拍賣網拍賣248件，占4%。

　　而從拍品產權地在的區域來看，重慶主城區共拍3261件，占整個重慶市網拍市場的51.9%，在主城區中，渝北區又以881件占總量的27%，排名榜首，排名第二至第八的分別是九龍坡區、南岸區、渝中區、江北區、巴南區、北碚區、沙坪壩區，排名最末的是大渡口區，占比僅為3.7%。

　　在羅建明經手的客戶中，絕大部分年齡段在20-40歲之間，他認為，這主要是因為這一年齡段的人群對互聯網接受度和熟悉度都比較高，而且也正處于剛需購房的階段。

　　“大部分價格都低于市場價，而且辦理過戶簡單，解除查封和抵押，都由法院來解決。正常情況下，競拍成功后，法院出具材料，去房管所辦一次過戶手續就行?！绷_建明說，簡單方便的操作也更對年輕人的胃口。

　　而對于法院來說，網拍也是一件喜聞樂見的新生事物。九龍坡區人民法院司法拍賣團隊負責人馮遮霜告訴記者，以前，很多執行房產由于線下拍賣周期長，需要準備的資料多，還經常流拍，一年都賣不出去，而現在通過網拍，極大地提高了案件執行效率，2017年，他所在的團隊就拍賣了325件，成交率超過了50%。

　　據了解，在目前市面上，“網拍房”大部分都來源于無法償還商業貸款的案件，也就是說，購房人向銀行貸款購房，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款。

　　功課要做足：帶租約的房子格外小心

　　當然，天下沒有白吃的午餐，“網拍房”也存在一些風險，需要競拍者提前做好充足的“功課”。

　　業內人士表示，“網拍房”的風險主要體現在房屋本身產權可能存在爭議，比如房屋是可以在市場上流通的商品房，還是小產權房？這就決定是否能夠辦理房產證的問題。還有是不是權利受到限制的經濟適用房，是合法建筑物還是違法建筑物，都要事先調查了解清楚。

　　另外，也可能存在長期租賃合同或房屋屬于違法建筑等，以及實際居住人拒絕搬離導致競買者入住難的問題。曾有媒體報道，福建一市民花了178萬拍得一所房屋后，才發現房子里有租戶，而且租戶拒絕搬離，導致帶來糾紛。

　　網上掛出來的標的物描述可能會與現實情況存在些許差異，展示照片無法展示房產全貌，如某個角落存在瑕疵等。

　　正是因為存在一定的風險，馮遮霜提醒競拍者，競買者在參加拍賣之前，就應該提前在法院公示的信息中查看清楚，并實地考察房屋本身，特別需要了解的是拍賣房是否還有人居住，是否存在租約，以及法院是否協助競買者清場等等問題。

　　另外，對于競拍的“游戲規則”也要熟悉。在競拍過程中，有些競拍者因不熟悉規則，導致以高于市場價的價格拍得標的物。

責任編輯：松崎