近日，廣州四大行上調首套房貸利率至基準1.1倍。此外，南京、蘇州、武漢、天津等城市，首套房貸利率也已普遍上浮15%。昨日，記者走訪多家銀行發現，臨近春節，因信貸額度緊張等原因，深圳兩家銀行首套房貸利率上浮至20%，7家銀行暫停了房貸業務。

　　部分銀行已停貸

　　“我已經等了3個月了，房貸到現在還沒確定的消息，只能年后再來看看了?！闭谝患覈写笮性儐柗抠J業務的張先生有些郁悶，去年11月，他購買了龍華坂田片區的學位房，總價約為480萬元，交完首付款后，銀行貸款卻遲遲沒有消息。

　　融360監測數據顯示，2018年1月深圳首套房貸款平均利率為5.44%，較2017年12月利率持平。在監測的26家銀行中，首套房方面，東莞銀行、民生銀行、平安銀行以及郵儲銀行等7家銀行分（支）行停貸，停貸比例為26.92%；2家銀行執行基準上浮5%、13家銀行執行基準上浮10%、2家銀行執行基準上浮15%；大新銀行以及東亞銀行2家上浮20%。

　　記者算了一筆賬，以向銀行貸款300萬、分30年等額本息還款為例，基準利率4.9%下，總利息約為273萬，月供為15921.8元；而按上浮15%來算，總利息是322萬，月供為17288.64元，30年總利息差額能達49萬元。

　　“現在排隊的客戶太多了，有的已經排到6月份，雖然年初有新的額度，但是要消化存量還不太樂觀?！蹦彻煞葚撠煼抠J業務的經理表示，現在放款額度確實比較緊張，以前放款時間在1個月左右，現在3個月都很難，甚至有延遲半年的情況，這對購房者后期而言，會無形中增加購房成本。

　　記者從人行深圳市中心支行有關最新數據看到，銀行房貸額度不斷被壓縮。

　　繼續大幅上浮可能性不大

　　記者梳理發現，2018年1月，北、上、廣、深四個一線城市平均利率均值為5.29%，其他31個二線城市平均利率均值為5.45%，一線城市整體上的利率較二線城市更為優惠。

　　“在一、二線城市平均利率保持上升的過程中，一線城市較二線城市對政策的執行更為迅捷，對市場的變動更為敏感，在利率調整的過程中，體現的時效性更強?！?業內人士表示，一線城市在度過政策調整期后，表現出更強的穩定性，及適應能力；二線城市對政策的落地存在一定的滯后性，調整過程較一線城市更長，對當地市場的影響較大。

　　這位人士指出，在排除強政策干預的情況下，2018年一、二線城市利率均會保持呈小幅增長趨勢。具體來看，二線城市利率仍會高于一線城市利率；一、二線城市利率上漲幅度差距，會呈先增大后縮小，直至保持一致，房貸利率將到達高值并保持平穩。

　　“2018年房貸利率將會保持上漲，幅度受經濟市場中綜合因素影響較大，大體上漲幅度呈遞減趨勢，大幅上漲可能性不大，同時市場中房貸需求增量亦呈遞減趨勢?！便y行人士認為，目前銀行針對按揭貸款額度有限，額度并不能足量滿足貸款需求，2018年度資金成本進一步提高，將會使房貸利率隨之提高；市場供給進一步加大，解決住房問題途徑更加多樣化，使得房貸需求增量呈遞減趨勢，租房貸款將呈遞增趨勢。

責任編輯：方杰