防范金融風險對我國全面經濟轉型十分關鍵。當今我國受到政策制度等影響，全社會融資需求很難通過銀行貸款、股權債權融資完全滿足，這催生了“影子銀行”這一非正規融資渠道。
無論商業地產還是住宅地產，都是中國最常見的抵押品形式，占到了銀行貸款抵押品的2/3，這也抬升了潛在價格波動帶來的風險。建議將國內銀行的房地產貸款證券化，再通過債券通，供香港及國際專業投資者參與。這是推動去庫存、去杠桿的有效方式，也可以為地方政府、企業盤活存量資產，將物業資產轉換為流動性更強的現金資產。同時，提升國內目前偏低的房地產租售比，可有效緩解房地產價格大幅下跌的風險。
香港作為國際金融中心，可以與內地共同將上述資產證券化，增加受政府嚴格監管、資本市場監督、透明度高的融資渠道，以及引進全球的投資人。國際投資人會把國內資產與國際上同類型領先的產品，在運營效率、回報、管理等方面比較選擇，這同時也會有力促使中國公司提升管治水平。
責任編輯：方杰
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