今年以來，面對日趨嚴厲的調控政策，全國房價保持平穩，房貸利率水平居高不下。根據融360最新發布的報告顯示，今年8月，全國首套房貸款平均利率保持上漲，達到5.69%，環比上升0.35%，同比上升11.13%，為連續20個月上漲。報告認為，當前房貸市場政策指向仍偏緊，未來房貸利率或保持低幅上漲。

　　中新經緯客戶端梳理今年前幾月數據發現，盡管本輪首套利率上漲幅度收窄，但對購房者來說還款壓力仍然很大，以最新首套房貸利率5.69%貸款100萬、30年等額本息還款計算，總支付利息大概需要109萬元，要比去年同期多還13萬元利息。

　　首套房貸利率連漲20個月

中新經緯 董湘依攝

　　融360監測數據顯示，2018年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當于基準利率1.161倍，環比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，為2017年1月以來連續20個月上漲。

　　數據顯示，在全國35個城市533家銀行中，有40家銀行利率上升，但較上月減少7家，下調利率銀行數僅有4家，而利率持平銀行數為488家，為近一年峰值。

　　值得注意的是，執行利率上浮20-30%銀行數增多，其中，128家銀行上浮20%，30家銀行上浮25%，28家銀行上浮30%，分別較上月增加13家、2家和3家。此外，工、農、中、建國有四大行已上浮15.9%。

　　中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼對中新經緯客戶端表示，房貸利率收緊是銀行落實房地產調控政策、防范金融風險的需要。董希淼表示，目前房價仍處于高位，房地產不確定因素增加，銀行會通過調整房貸利率更加審慎地經營個人住房貸款業務。

　　武漢再度領跑全國

　　中新經緯客戶端發現，北上廣深四大一線城市中，除北京地區首套房利率與上月持平外，其余均小幅上漲。二線城市利率增速減緩，而武漢再度領跑全國。

　　以上海地區為例，融360監測數據顯示，8月上海首套房貸利率為5.18%，環比上升0.39%。在30家銀行中，10家銀行執行基準利率，上浮15%—20%的有6家銀行。目前，上海首套利率已無9折優惠，最低可申請9.5折。整體來看，上海的利率均值水平正向全國靠攏。

　　此外，中新經緯客戶端注意到，作為二線城市中的佼佼者，8月武漢首套房利率再次領跑全國，達到6.35%的水平。為何在一線城市利率趨穩的情況下，武漢的利率水平仍居高不下？

　　身處樓市第一線的人或許能解釋這一疑問。據《證券日報》報道，湖北漢口地區某房產中介表示：“從去年年初開始，武漢房貸利率逐步走高，首套房貸利率持續上升，二套房貸款利率保持同趨勢上升，但增長幅度緩于首套房貸款利率。同時，武漢因其頻頻出臺人才招攬政策引起全國關注，落戶人才猛增，樓盤持續走俏，購房熱度持續升溫?！?/p>

　　公開報道顯示，自武漢實行“零門檻”的落戶政策以來，落戶武漢的大學畢業生人數急劇增加。政策實施一個多月，辦理大學畢業生落戶人數超過5萬人。如此一來，也一定程度上助推了房價上漲。不過，隨著武漢陸續出臺限價、限貸等調控政策，房價上漲勢頭得到明顯遏制。從最新70城房價數據顯示，武漢7月新房價格環比增長1.1%，漲幅回落了0.1%。

　　未來利率或低幅上漲

　　近日，中原地產研究中心發布數據顯示，年內累計調控次數高達315次，僅今年8月，就有45個城市發布了超過55次房地產調控政策，密集程度刷新歷史記錄。業內人士普遍認為，隨著樓市調控持續深入，未來房貸利率水平難言寬松，維持低幅上漲概率極大。

中新經緯 張澍楠攝

　　融360房貸分析師李唯一對中新經緯客戶端表示，今年8月，多地新出臺多項調控細則，調控內容主要涉及房租貸、房企中介違規行為、棚戶改造等系列細節方面。

　　“當前房貸市場政策指向仍以偏緊調控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴態勢，預計后期執行利率下降的銀行數將會進一步減少，持平及上漲的銀行數將會增多?！崩钗ㄒ恢赋?，隨著利率持平銀行數的增加，利率將表現出逐漸穩定的趨勢。結合監測的利率數據特點來看，利率保持繼續低幅上漲的概率極大。

　　蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍也對媒體表示，在今年內，房貸政策整體松動的可能性較小，中央遏制房價上漲的態度十分明確，一旦房貸出現松動，將加大房價上漲的壓力，令房價調控壓力加大。

責任編輯：曉麗