銀行收緊房貸主要有三個方面的原因：首先，銀行收緊房貸要看央行的窗口指導。

　　比如，央行現在要求銀行將信貸資金投向實體經濟，特別是中小微企業和普惠金融，即使銀行覺得房貸業務再好，也是要聽央行的話。所以，央行要各銀行將信貸資金投向何方，還是有話語權的。

　　再者，銀行還要配合各級政府對房地產市場的調控，因為房價上漲，肯定與銀行給居民貸款加杠桿，以及較低的房貸利率。

　　目前，銀行限貸政策仍在繼續收緊，除了居民貸款之外，房企開發貸款已經很難貸出來了。再加上全國銀行業的平均房貸利率達到5.71%，已經連續22個月的上漲。

　　當然，近期還有部分地區的個別銀行下調了房貸利率，這主要是銀行根據自身的情況進行調節。有些銀行年底了要沖一下業績、有的銀行手中還有多余的信貸額度沒用完，更有些銀行把之前的房貸利率一下訂得過高，現在適當微調一下。

　　但是不管怎么說。國內銀行業整體房貸利率向上的情況沒有改變。

　　最后，銀行收緊房貸利率是為了防范金融風險。

　　因為隨著房價越漲越高，杠桿越拉越長，銀行的房貸風險也就越來越高。這個時候，銀行就要根據“收益與風險相匹配”原則進行上調利率或收緊房貸。

　　因為面對風險較高的房貸標的，要么采取回避姿態，要么就要選擇高利率定價，否則銀行就要面對較高的房價調整的風險，卻只拿較低的房貸利率，這是劃不來的。

　　銀行收緊房貸應該是對原來的房地產政策的調整，是對未來房貸風險預期的警惕，除了對未來房貸風險預期采取防范措施，而且還要響應央行的窗口引導，以及配合政府房地產調控的需求。當然，這也給市場提供了風向標式的指引。

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責任編輯：方杰