全國首套房貸款平均利率在連續22個月上漲后，11月份首現“零漲幅”。融360大數據研究院發布的最新報告顯示，11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，環比10月持平，同比上升6.53%。

　　數據顯示，11月在全國35個城市的533家銀行中，有494家銀行分（支）行的首套房貸利率較上月持平，占比92.68%；23家銀行分（支）行的首套房貸利率上升，占比4.32%，較上月減少4家；15家銀行分（支）行回調利率，較上月減少4家。

　　總體來看，全國首套房貸平均利率最低排名中，上海第一、北京第六、深圳第九、廣州第十，一線城市上月均回歸前十席位。其中，上海地區最低，為5.19%；廈門、大連緊隨其后，分別為5.42%、5.44%；其余是福州5.46%、烏魯木齊5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、廣州5.62%。

　　首套房貸平均利率最高的城市則為武漢，6.26%，較上月持平。

　　“購房潮已沒有今年上半年火爆，對于資金的需求也已下降，因此11月房貸利率呈現出持平的狀態?！笨硕鹧芯恐行目偙O楊科偉表示，首套房貸平均利率的停漲反映出供求矛盾的緩和。

　　2018年以來，限購限售、房住不炒，政策導向明確，投機、投資性質資金逐漸離場。楊科偉認為，房貸利率趨穩符合我國房產市場發展的大方向。

　　杭州是最早出現房貸利率松動的城市之一。數據顯示，杭州11月份的首套房貸利率平均值為5.67%，環比下降0.18%，為連續兩個月下跌。一家股份行杭州某支行行長透露，現在面臨轉型的銀行認為，做房貸能獲取一批高凈值、優質的個人客戶，有利于之后零售業務的發展。此時下調一點價格，或增加一些額度，只是出于趁機累積一批客戶的考慮。更長遠來看，政府平臺、上市公司、房地產等需求流量有限的情況下，做零售相對穩健。

　　另一方面，在楊科偉看來，對于購房者而言，首付比例是影響購房決策的關鍵因素。據報告統計，11月首套房貸款的首付政策穩定，仍以3成為主。二套房首付情況也同樣平穩，在全國533家銀行中，二套房執行首付4成的銀行共有183家；執行5成、6成、7成以及8成的銀行數分別為93家、96家、58家和31家，認房認貸情況普遍。

　　就居民最關心的未來房貸利率走向問題，融360大數據研究院房貸分析師李唯一表示，數據表明當前利率較基準上浮已處于高位，繼續上浮空間較小，下調的影響因素尚不完全具備，加之當前資金流動性出現利好，預計未來利率繼續上漲可能性減少，部分地區利率出現小幅回落可能性增大，在當前政策框架內整體趨勢仍將保持穩定。

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