編者按

從2017年開始布局住房租賃以來，建行就持續深耕住房租賃領域，不僅將住房租賃確立為該行“三大戰略”之一，還在全國各地廣泛進行業務探索。從“理財”到“理房”，從“樣本”到“模板”，建行以新金融思路，將銀行服務從傳統的住房金融業務延伸到住房租賃領域，讓“憂居”的社會“痛點”轉變為“優居”的幸福生活體驗。

近期，知名長租公寓運營商蛋殼公寓“爆雷”事件在各類媒體平臺上廣泛傳播，再度激起人們對于住房的關注。在“房住不炒”背景下，樓市賺錢神話逐漸被打破。為促進樓市健康發展，配合樓市長效機制的建立，住房租賃成為一個重要方向。

《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》指出，要有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。

在此背景下反思當前租房“爆雷”事件，除了發現其問題所在外，更應該探討的是如何支持住房租賃市場的培育?！胺康禺a市場健康發展是構建雙循環新發展格局的重要支撐，住房租賃將發揮關鍵性作用。黨中央、國務院高度重視住房租賃，中央有關領導以及發改委、財政部、住建部等肯定、支持建行行動，政策紅利和戰略機遇前所未有?！苯ㄐ卸麻L田國立在近期該行舉辦的學習貫徹黨的十九屆五中全會精神專題研討班上表示。

事實上，從2017年開始布局住房租賃以來，建行就持續深耕住房租賃領域，不僅將住房租賃確立為該行“三大戰略”之一，還在全國各地廣泛進行業務探索。11月中下旬，《金融時報》記者來到該行多項新模式誕生地廣東，探訪該行為住房租賃打造的金融方案，從“理財”到“理房”，從“樣本”到“模板”，建行以新金融思路，將銀行服務從傳統的住房金融業務延伸到租賃領域，讓“憂居”的社會“痛點”轉變為“優居”的幸福生活體驗。

環衛工人的安居夢

“現在住的房租金只要580元，在4樓，南北通透的，陽光很好?！?7歲的環衛工人代和會對自己的新家很滿意，與同是環衛工人的丈夫從四川老家來到廣州的18年后，能以這樣的低價租住到這樣條件的住房，讓月收入4000多元的代和會的生活更好了。

在此之前，代和會花費1400元租住的房屋，是一個看不到陽光的地下室?！澳抢锖艹睗?，里面的東西容易發霉，女兒都不好意思把對象帶到家里?！本幼l件的改善，讓她的“廣飄”生活更有歸屬感，“我們現在經常把親朋好友請到新家來吃飯?！?/p>

“幾家人擠在一個地下室里，住在橋底的簡易屋棚中，對于戶籍未能落地、廉租房未能申請的環衛工人來說，并不稀奇。剛開始的時候，代和會住的地下室也是和自己的朋友一家人一起住的?！?nbsp;建行廣州白云支行住房金融部負責人莫妙君告訴《金融時報》記者。

為改變更多低收入人群的住房窘境，建行首先將目標鎖定低成本閑置的直管公房?！皬V州有近10萬套上世紀六七十年代建設的直管公房。因年久失修，同時原本租住的租客搬離，相當一部分目前處于空置狀態，該部分房源已交由廣州市國資委下屬廣州珠江租賃住房發展投資有限公司托管?！?nbsp;莫妙君說，“這部分國有資產，閑置也不產生效益。如能通過改造使其具備良好居住條件，投放租賃市場，就是成本最低的一部分租賃房源?！?/p>

在鎖定目標之后，建行子公司——建信住房公司攜手珠江租賃提升房屋品質。建信住房與珠江租賃公司簽訂期限為70個月的直管公房品質化提升協議，由珠江租賃負責房屋硬裝改造，建信住房委托下轄建方公司負責軟裝提升和后續維保服務。短短半年時間，克服疫情影響，首批543套直管公房舊貌換新顏。

在項目實施過程中，建行通過資金、平臺、科技賦能，確保成本控制，一方面給予建信住房300萬元住房租賃經營貸，用于軟裝配置，期限70個月；另一方面發揮建行已整合的安居產業聯盟平臺作用，以市場價格6折到8折的水平，為軟裝提供產品配置。低價格、長周期的穩定資金支持，加上物美價廉的裝修配置，使軟裝成本控制在4.5元/平方米/月的低水平內；同時，建行還以金融科技賦能，為廣州市保障住房打造了集全流程管理和租住服務于一體的線上平臺，不僅降低了珠江租賃管理成本，還讓環衛工人居住更省心、更安心。

“按照廣州市政府20元/平方米/月的指導價，廣州市部分環衛工人以每月400元至600元的租金住上了位于珠江南岸、城市中心、配有獨立衛生間和簡易廚具的‘新房’?！蹦罹硎?，“政府盤活了長期閑置資產，企業獲得了合理利潤，銀行贏得了為政府、企業和廣大市民提供金融服務的機會，在項目參與各方共贏的前提下，讓環衛工人憑借一把掃帚也能安家廣州?！?/p>

對于像代和會一樣的環衛工人來說，租房成為了在大城市中安居的唯一選項?！白》孔赓U將有效釋放內需潛力、改善住房供給，是暢通國內大循環的重要舉措。在新型城鎮化和鄉村振興進程中，既要讓城里人下得了鄉，也要讓農村人口進得了城?！碧飮⒈硎?。

“網紅村”的“C位出道”

在廣州白云機場附近的鳳合村“廣州空港文旅小鎮”，大灣區農業短視頻直播基地春豐天集的多位主播正分別在自己的格間中為廣東本地的農產品帶貨?！艾F在我們有49個簽約主播住在這里，她們可以選擇想賣的貨品進行直播，每天播6小時左右，月均收入在1.6萬元左右。同時，參與村播計劃的農村主播們也需每個月來這里培訓?！痹摶刎撠熑送鯘射h表示。

是什么讓這樣一家網紅基地選擇落地于此？“我們在去年11月29日入駐鳳和村。這里租賃優惠力度大，還為我們辦公地點給予了半年免租。同時，這里就在地鐵口旁，35分鐘就能到達市區，公司給主播包一半房租，她們月租只要400元，還包含午晚兩餐，她們也愿意過來?！蓖鯘射h說。

在“C位出道”前，這個“網紅村”卻是個貧困村?！案脑烨?，村里連通往外面的水泥路都沒有。很多村民去南美開餐館打工，現在就不用那么辛苦了?！?nbsp;鳳和村黨支部副書記曹佩民表示。

曹佩民口中的改造，指的是恒建控股、建行廣東分行、人和鎮政府、鳳和村多方共同合作，通過以8至10元/月/平方米的價格向村民支付租金，合作期限30年，30年后把改造后的房屋交回村民使用。30年期間，在該分行資金的支持下，由恒建控股對鳳和村內的基礎設施、房屋、池塘等進行改造并對外出租?！霸瓉泶迕裰荒苋〉梅N地收入，現在村民一般可穩定獲得每年3萬到10萬元的租金，大大增加了村民的收入?！?nbsp;曹佩民說。

此外，該分行還融入存房業務服務，以建信住房公司為平臺，整合園區內長租公寓資源，引入專業的運營商進行長租公寓管理，提升公寓項目的整體經營效益和管理水平。

“通過融合存房業務，我們收取租賃房源583套，其中192套由建信住房公司委托窩趣運營，391套簡裝公寓作為新大學生免租房源。項目長租公寓總規模約為2000至3000套?！苯ㄐ袕V東省廣州越秀支行住房金融部總經理朱遠穗表示。

俗稱存房業務的不動產財富管理業務，是建行發力住房租賃的關鍵一步?！皞鹘y金融業務‘為有錢人理財、為缺錢人融資’，通過資金融通連接供需雙方。住房租賃業務‘為有房人理房、幫無房人安家’，通過房屋調配撮合租住需求，引入金融活水，培育超大規模的新型資產管理市場?！碧飮⒈硎?，要依托國有大行的獨特優勢，引領“長租即長住，長住即安家”的新風尚，推動住房觀念從“為我所有”向“為我所居”轉變，樹立“要存房到建行”“要租房到建行”的品牌，蹚出一條房地產市場可持續健康發展的新路子。

提煉總結出的模板

“我們沒有任何形式的租金貸業務，也沒有中介費、服務費。以一套20平方米單間戶型為例，收房及裝修成本約為1440元/套/月，對于企業集中批量租賃的，還有租金價格優惠，最低租金每月1900元左右。和周邊合租型房源相對比，入住南岸路青年公寓項目的大學生每月可節省約近500元。擺脫了‘一畢業、即合租’的困境，也讓更多年輕人可以在廣州追尋自己的夢想?！盋CB建融家園·建方寓項目運營經理陳雨虹表示。

2020年，全國應屆畢業生達到874萬人，同比增加超40萬人。而據2020年畢業生調研報告，74.2%的畢業生受制于經濟原因會選擇合租。作為近期租房“爆雷”的主要受害群體之一，如何為剛剛踏入社會的年輕畢業生提供高質量的租住體驗，上述項目就提供了一個樣本。

該項目原址為紅基裝飾材料市場老舊廠房，地處廣州傳統裝飾材料批發市場中心?！案鶕^域發展定位和業主需求，項目前端由建行通過存房業務支持廣東建方與業主簽訂租賃合約，通過存房業務盤活閑置廠房；后端由廣東建方通過建行搭建的安居產業聯盟進行改造升級、投入家具家電配置等，打造成251間專供應屆畢業生的青年公寓項目?！?nbsp;建行廣東省分行住房金融業務部不動產財富管理團隊負責人陳明鳳介紹說，項目落成后，建行廣東分行經與廣州市住建局溝通，后續擬將南岸路青年公寓納入政策性租賃住房試點項目，是建行在資金賦能、裝修改造、企業定制化等方面探索出的嶄新模式。

對于租客而言，城中村并不陌生。在廣州的304個城中村中，有私宅近40萬棟，承載了60%以上新市民租房需求，雖然許多市中心城中村納入政府舊改名單，但更多承載大量中低收入階層租住需求的城市周邊城中村卻仍然是臟亂差和陰濕擠的代名詞。位于海珠區官洲街道，距粵科孵化器、阿里巴巴大樓、廣州大學城僅10分鐘車程的北山村就是一個典型代表。

“我行聯合建信住房公司及租賃運營企業夢享公司打造北山夢享社區。建信住房與村民簽訂10年期以上租賃合同，向房主支付租金，并將獲取的房源委托夢享運營?！苯ㄐ袕V州海珠支行副行長馬鵬龍表示。

“目前，我們管理房源共2100套，已出租1995套，為近3000名‘廣漂’提供了新家?！?nbsp;夢享投資管理有限公司負責人王錦介紹說，由于輕資產運營，在與建行合作前，公司很難獲得銀行貸款。

“我們以兩權分離存房為依托，以建信住房為載體，累計對夢享資金貸款4451萬元，主要用于支付租金、改造裝修以及家具家電采購等。期限8年，有效降低了其融資成本?！瘪R鵬龍表示。

“近期，我們正與廣州市住建局對接，爭取將北山社區納入政策性租賃住房，獲批后將按4.2%的優惠貸款利率給予更低成本的資金支持，進一步普惠后端租客?！?nbsp;陳明鳳表示，以夢享社區為切入點，建行廣東分行已攜手建信住房公司及租賃運營聯盟合作伙伴，先后落地侖頭、寶崗、江夏、瑞寶、燕崗等項目，升級改造房源超5000套，儲備房源超3000套，為城中村“安居”開辟一條升級改造之路。

從千錘百煉的樣本中總結而出的模板，將是銀行推廣住房租賃業務的重要參照系?！耙料滦膩?，精心打造可復制可推廣的商業可持續業務模式，形成菜單式解決方案，讓基層員工都能按圖索驥、看懂會用?！碧飮⒈硎?。

責任編輯：韓希宇