繼廣州銀行業被金融監管窗口指導、個人按揭貸款被“雙管控”之后，近日，工、農、中、建四大行集體上調了廣州地區的住房按揭貸款利率。其中，首套房貸款利率從原來的LPR+40BP（基點）上調為LPR+55BP，二套房貸款利率從原來的LPR+60BP上調為LPR+75BP。

“這次是四大行同步調整的?！睆V州一銀行業人士對第一財經記者說。

工商銀行廣州分行對第一財經記者回復稱，工行按照監管要求，根據借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人住房貸款具體首付款比例和利率水平，在符合監管要求的前提下實施貸款差異化定價。工行房貸業務堅持“房住不炒”定位，重點支持客戶剛需、改善性需求，堅持貫徹中央“房產市場調控長效機制”有關政策指引。

另外，工行廣州分行方面也表示，目前正常受理房貸業務，但房貸額度相對偏緊。

與此同時，一些股份行也根據自身情況，選擇調整或者不調整。比如，平安銀行表示，截至目前，個人首套住房貸款為LPR+35BP，二套房LPR+78BP，較之前無變化。

不過，第一財經記者采訪廣州多家銀行了解到的情況是，目前房貸額度普遍比較緊張。

2020年12月31日，央行聯合銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》，將銀行分為五檔，并設立區別性的“兩條紅線”指標，第一道紅線是房地產貸款占比，指一家銀行全部房地產類貸款（包括個人住房貸款、企業房貸）占其全部貸款的比重。

繼12月31日央行和銀保監會為個人房貸設置紅線之后，傳廣州銀行業被當地金融監管窗口指導，個人按揭貸款被“雙管控”： 個人住房貸款占所有貸款的比例不得超過2020年全市平均水平，每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個月的平均放款額度，而且所有銀行一個標準。

一位業內人士對第一財經記者分析稱，廣州銀行業普遍上調房貸利率應該說是一個很正常的商業行為。當貸款額度緊張時，必然價格提升，這也是經濟學定律。2020年，受疫情影響，實體經濟遭遇挑戰，尤其是小微經濟的抗壓能力較弱，為扶持中小微企業，銀行業普遍減費讓利以減輕企業負擔，這對銀行業的利潤帶來一定擠壓。

“而房貸，作為銀行風險最低、最優質的資產，必然要尋求一定的利潤回報?！鄙鲜鰳I內人士說。

廣州地區已有銀行對房貸利率進行調整，北京、上海方面如何？

第一財經記者采訪了上海地區多位大行、股份行、房產中介等相關人士，均表示目前上海地區房貸利率暫時沒有變化，仍是“隨行就市”：首套房貸款利率按照“LPR（公開市場報價利率）公布價”執行；二套房按LPR基準上浮60BP。

一位房產中介人士也對記者稱，目前上海房貸利率與此前相比并沒有變化。

工商銀行北京分行某支行人士對第一財經記者表示，目前按揭貸款還未接到收緊的通知，房貸額度未受到限制，房貸利率也和2020年下半年差不多，“首房首套”商業貸款利率為5.2%，二套利率為5.7%。

建設銀行北京某分行個貸中心人士也對第一財經記者同樣表示，相較于去年，房貸利率未發生變化，在LPR上進行加點，“首房首套”貸款利率為5.2%，二套為5.7%。

“廣州、深圳等城市出現放款排隊、房貸利率上漲現象，北京還未出現上述情況。不過房貸市場瞬息變化較大，我們比較傾向于客戶早點拿到，使用現有的額度?！币晃环慨a中介公司人員對記者表示。

中原地產首席分析師張大偉對第一財經記者稱，2020年全年人民幣貸款增加19.63萬億元，同比多增2.82萬億元。分部門看，住戶貸款增加7.87萬億元，其中，短期貸款增加1.92萬億元，中長期貸款增加5.95萬億元。部分熱點城市2020年交易活躍，少數交易挪到2021年放款，到1月的房貸放款節奏有影響。從當下的市場實際情況看，熱點城市貸款審批正常，但放款周期稍有拉長，部分城市從1個月拉長到了2個月。

對于1月27日剛剛出臺新政的杭州地區而言，有當地中介人士對記者表示，目前房貸利率也沒有明顯變化，基本上首套房利率是在5.15%-5.2%左右，二套利率是在5.35%-5.4%左右。一位近日在杭州剛剛申請完房貸的購房者告訴記者，他購買的首套房房貸利率為5.2%。

責任編輯：陳愛