廣州個人住房貸款政策收緊效果顯現。財聯社記者近日從知情人士處獲悉，自今年1月上旬起，廣州各大商業銀行個人住房貸款利率均有上調，貸款額度普遍收緊，放款時間延長，購房者和開發商面臨資金承壓。

業內人士表示，廣州此舉在于遏制房地產投機炒作，隨著國內經濟恢復正常，國內政策緩步回歸常態，資金成本中樞有望小幅抬升。此外，調整房貸利率要根據當地市場供需狀況，同時避免損害剛需。未來，各地仍會進一步遏制房地產投機炒作，因城施策，確?！叭€”任務完成。

多銀行房貸利率跟風上調

財聯社記者采訪證實，自1月份四大行房貸利率集體上調之后，其他銀行也“跟風”上調了房貸利率，并延長了放貸時間。

財聯社記者獲得的一份官方調研結果顯示，今年1月上旬起，廣州各大商業銀行個人住房貸款利率上調。大部分商業銀行首套利率在五年期貸款市場報價利率（LPR）基礎上加55個基點，升至5.20%；二套利率在五年期LPR基礎上加75個基點，升至5.40%。這與此前四大行上調后的房貸利率保持一致。

一些銀行的房貸利率則高于上述利率水平。如光大銀行首套利率為LPR+75bp，升至5.40%；二套利率為LPR+100bp，升至5.65%；招商銀行的二套利率則為LPR+105bp，升至5.70%。

（數據截止2021年3月1日，資料源于廣州房產）

“現在廣州所有銀行的利率都在上升?！币晃幻裆y行廣州某支行信貸員對財聯社記者表示，截至目前，首套利率最低5.40%，二套則高于5.70%。

有銀行業內人士對財聯社記者表示，四大行的房貸政策在市場中具有引領作用，也代表著國家政策的取向，其他銀行跟隨調整房貸政策屬正常情況，并在預期之內。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前各家銀行上調房貸利率，加上此前監管層對銀行房貸集中度有所要求，客觀形成了房地產政策收緊的信號。不過，從長期來看，房貸政策未必會一直趨緊，預計未來各銀行仍會考慮自身實際情況進行調整。

各家銀行放款時間有所延長

除上調利率外，廣州各銀行亦延長了個人住房貸款的放款時間。新建商品住宅市場放款時間由原來的預計1個月延長至3個月或以上，二手住宅市場放款時間由原來的1個月增至2個月。

民生銀行廣州某支行信貸員向財聯社記者表示，現在申請房貸的放款時間要半年左右。因為放貸額度比較吃緊，放款有先后順序，需要排隊。他表示，部分銀行網點任務指標較重，放款周期稍快，但至少也要四五個月。

不過，工商銀行廣州某支人士則表示，放款時間并未較此前有所延長?！耙恢倍际莾扇齻€月?？赡苁莻€別小銀行的貸款規模不夠，無法盡快放款。而四大行的貸款規模較大，不存在這些問題。實際工作中，辦理貸款比較久的原因大多是中介的辦事效率不高、上交資料不齊全等?！?/p>

房貸政策效果顯現 遏制信貸資金過量進入樓市

廣州各商業銀行貸款政策的變動，已對市場產生了直接的影響。據了解，由于放款時間的不確定性加大，使得“賣一買一”置換購房的貸款人，在申請貸款資金與購房資格的銜接上出現了錯配，不能及時收到房款進而影響購買新房。

此外，由于房貸利率的上調，對首次置業的剛需購房者也帶來了一定的資金壓力。利率的上調也傳導至開發商，由于購房放緩，影響資金回籠，從而使得開發商的資金壓力有所增大。

光大銀行金融分析師周茂華對財聯社記者表示，國內房地產調控“穩”是主基調，各地宜采取差別化調控政策，調整房貸利率要根據當地市場供需狀況，同時，也應避免損害“剛需”。但這需要對“剛需”進行認定，對確信是剛需的購房者，銀行可給予適度利率優惠傾斜等。

中原地產首席分析師張大偉指出，本輪調控政策是自上而下的，是在住建部督導下的調控升級，這有利于抑制當下熱點城市虛火，避免市場短期失控，控制資金無序進入房地產是關鍵。

責任編輯：王超