銀保監會新聞發言人日前在答記者時表示，房地產合理貸款需求得到滿足。10月末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

11月22日，寧波銀行回答投資者“如何實現近期金融管理部門提出的保交樓任務？”的提問時表示，“我們將在金融管理部門的指導下，切實保障個人住房的合理信貸需求，維護購房金融消費者的正當權益，在堅守風險底線的前提下，為我們的客戶提供更好的金融服務?！?/p>

同日，招商銀行表示，該行將堅決落實“房住不炒”的政策，繼續大力支持自住型剛需，維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。同時，也將密切關注房地產市場結構性變化，區分區域、區分開發商、區分樓盤，做到“因城施策”、“一盤一策”，做好風險防控。根據按揭貸款年度計劃，按照審批時間順序等原則，制定了房貸放款相關規則，在正常時效內有序發放住房貸款，目前該行住房按揭投放整體平穩有序。

21世紀經濟報道記者注意到，11月以來，除招商銀行、寧波銀行外，還包括中國銀行、郵儲銀行、交通銀行、興業銀行、中信銀行等多家銀行就房地產貸款相關問題發聲，其中招商銀行為本月來第二次發聲。

11月12日，21世紀經濟報道記者從金融管理部門和多家銀行了解到， 10月房地產貸款投放較9月大幅回升，環比多增超過1500億元，其中房地產開發貸款環比多增500多億，個人住房貸款環比多增超千億，金融機構對房地產行業的融資行為明顯改善，預計11月份仍將保持環比增長態勢。

“根據前三季度答記者問（注：10月21日銀保監會在國新辦答記者問）數據，9月末房地產貸款增速為8.6%，較10月高了0.4個百分點。再考慮到人民銀行披露（注：11月10日，央行在微信披露）的10月份按揭貸款新增3481億，較9月多增1013億，則可以推算出10月份單月房地產企業貸款呈現負增長萎縮態勢。下一階段，房地產企業貸款（主要是開發貸）需要扭轉下滑勢頭?！惫獯笞C券首席金融業分析師王一峰表示。

對于未來的政策基調，11月19日，央行在第三季度中國貨幣政策執行報告中表示，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者的合法權益。

浙商證券銀行業分析師梁鳳潔表示，央行、銀保監會相繼就房地產表態，預計后續房地產貸款，尤其是開發貸投放有望加速，支撐寬信用落地，緩釋地產風險。

“短期內，房地產融資政策放松和弱資質房地產企業現金流壓力可能共存；中期看，隨著房地產企業合理融資需求逐步恢復，房地產企業現金流壓力將減輕?！蓖跻环逭J為。

上述央行報告同時還披露，9月新發放個人住房貸款加權平均利率抬升幅度較大，從6月的5.42%提升至5.54%，即環比上漲了0.12個百分點。

“按揭貸款利率環比連續三個季度上行，反映房地產政策收緊的影響，在政策糾偏下，預計房地產市場風險總體可控，但需要逐步消化?！比A西證券銀行業首席分析師劉志平認為。

平安證券首席經濟學家鐘正生表示，穩信用目前最重要渠道就是穩房地產貸款，近期關于銀行放松按揭和開發貸款的消息不斷，但總體來看，房地產相關貸款（尤其是對接個人的）出現有限恢復，這說明兩點：一是，穩房地產貸款更加強調消費者（按揭貸款）一端；二是，房地產“三穩”的實現需要其它部門和政策的協同發力，在房地產調控的整體性框架下采取適當的貨幣政策措施。因此，不宜對房地產貸款放松報過高期待，更多可能只是階段性地糾偏。

以下為11月以來部分銀行就房地產貸款的相關發聲匯總：

11月9日，興業銀行表示，對某知名房企存量授信業務，該行已經全面加強項目管理，配合地方政府“保交樓”，并積極采取有效應對措施。

11月11日，中國銀行表示，該行將繼續堅決貫徹國家“房住不炒”等調控精神，提高風險監控頻率，提前采取化解措施，保持房地產行業資產質量穩定。

11月12日，招商銀行表示，該行根據“房住不炒”的總體定位，堅決貫徹執行國家關于房地產行業的相關政策，繼續支持正常合理的房地產融資需求，積極配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。同時將繼續采取有效措施，努力保持房地產貸款質量穩定。

11月15日，中信銀行表示，該行將繼續堅定執行國家房地產金融政策，有效滿足房地產客戶合理資金需求，確保房地產貸款質量穩定可控，積極配合相關各方共同維護房地產市場健康平穩發展。

11月19日，郵儲銀行表示，該行始終堅持“房住不炒”，因地制宜、多策并舉，防范化解房地產金融風險。嚴格名單準入，嚴格落實主體從嚴、區域從嚴、業態從嚴、擔保從嚴、資金監管從嚴“五個從嚴”管理。同時，始終堅持“房住不炒”，嚴格按照借款人住房貸款申請順序及相關要求開展貸款審查審批，并根據是否具備放款條件安排放款。

11月19日，交通銀行表示，該行將圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，積極滿足房地產市場合理的資金需求，維護房地產市場平穩健康發展。

11月22日，招商銀行表示，該行將根據“房住不炒”的總體定位，堅決貫徹執行國家關于房地產行業的相關政策，繼續支持正常合理的房地產融資需求，積極配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。同時，也將密切關注房地產市場結構性變化，區分區域、區分開發商、區分樓盤，做到“因城施策”、“一盤一策”，做好風險防控。根據按揭貸款年度計劃，按照審批時間順序等原則，制定了房貸放款相關規則，在正常時效內有序發放住房貸款。目前該行住房按揭投放整體平穩有序。

11月22日，寧波銀行表示，該行將在金融管理部門的指導下，切實保障個人住房的合理信貸需求，維護購房金融消費者的正當權益，在堅守風險底線的前提下，為我們的客戶提供更好的金融服務。

責任編輯：王超