7月12日，首屆北京城市更新論壇會議暨北京城市更新聯盟啟動儀式在北京首鋼園區舉行。聯盟啟動儀式上，中國建設銀行黨委書記、董事長田國立代表首屆聯盟輪值主席單位發言。以下為發言內容：

以新發展理念打造城市更新“首都樣板”

──在首屆北京城市更新論壇開幕式上的致辭

尊敬的振江副市長、如生總工、學選董事長，各位聯盟同仁，各位領導、各位來賓、媒體朋友們：

大家上午好！

今天我們在“網紅打卡地”首鋼園，共同見證北京城市更新聯盟成立。我代表聯盟發起單位，熱烈歡迎各位來賓共襄盛事，熱烈祝賀首屆北京城市更新論壇成功舉辦！

城市更新作為國家“十四五”的一項重要部署，是以習近平同志為核心的黨中央科學把握現代城市發展規律，以新發展理念推動城市高質量發展的重大決策。北京作為千年古都和全國第一個減量發展的超大城市，實施城市更新更有著厚重的歷史文化內涵、深遠的戰略性示范性意義。

黨的十八大以來，習近平總書記親自擘畫新時代首都發展藍圖，確立了以北京城市總規為統領的首都規劃“四梁八柱”。圍繞“建設一個什么樣的首都、怎樣建設首都”，北京市在這輪城市更新中開展了一系列富有開創性、引領性的探索，既有“大開大闔”的城市空間布局調整，又有“繡花功夫”的城市功能優化和精細治理。尤其是在推動城市增量發展向存量更新的深層轉型進程中，摸索出了許多商業化可持續、市場化可復制的經驗做法。核心區的平房和簡易房、老舊的社區和廠房、低效的商業樓宇和園區等等，通過實施城市更新，實現了人居環境優化、功能品質提升，促進了城區職住平衡、存量資源盤活，釋放出了城市新的活力和價值。這次由廣大市民投票推選出來的城市更新“最佳實踐項目”，就是其中的典型代表。

近年來，建設銀行以新發展理念為引領，實施了住房租賃戰略，圍繞人民美好生活的需求創新金融產品、下沉金融服務。在城市更新領域，一方面充分發揮建行住房金融的傳統優勢和專業能力，加大信貸投放和綜合金融支持力度；另一方面，融合近年來建行在住房租賃、金融科技等領域的創新實踐，策應首都發展戰略，多渠道探索新形勢下城市更新的新模式新路徑。

建行積極落實北京市委、市政府部署，去年以來，北京市分行主動對接城工委發起設立城市更新聯盟、搭建線上服務平臺，與住建委簽署城市更新合作備忘錄、保租房合作協議，協助建設“安居北京”系統平臺，深度參與城市更新實施方案和項目落地。目前已支持6條線100多個城市更新項目，審批和投放貸款1000多億元；融資支持老舊小區改造50多萬平米，支持租賃住房建設4萬多套，其中保租房1.7萬套。以住房租賃為抓手，探索出“換租促整院”、“商改租”、“工改租”、集建地和宅基地房屋改造為保租房、“存房+養老”等新模式。成功發行了住房租賃專項債，落地金融業首單銀行間住房租賃類REITs產品，為北京首單保障房公募REITs提供托管服務等?！笆奈濉逼陂g，建行集團將多渠道整合資源，為北京城市更新和租賃住房建設提供不低于1萬億配套融資支持。

建行從住房租賃切入助力城市更新，底層邏輯是通過金融專業設計盤活存量資源：以長租方式收持政府、企業、居民、農戶手里的閑置老舊房產、低效物業樓宇等，引入專業機構進行更新改造后，轉化為適配客戶不同層次需求的高品質、價格優惠的租賃房，包括讓新市民、打工者、年輕創客等在北京有個安定、體面的居所。而由此產生的長期穩定租金，又能成為REITs等證券化產品的優質基礎資產，從而形成金融的閉環，實現城市存量資源的價值轉化和市場化融通。

北京城市更新需要匯眾力聚眾智，以創新、協調、綠色、開放、共享的理念打造產業聯盟和生態。在具體參與城市更新和住房租賃項目過程中，建行與各專業機構合作，收獲非常大。比如，我們聯合清華大學所屬專業設計機構，打造綠色低碳、智慧宜居的高品質租賃房；聯合住建部所屬科技與產業化發展中心，探索“綠色建筑+綠色信貸+綠色監理”新模式等等。

今天，北京城市更新聯盟正式成立。聯盟發起機構和100多家首批成員單位中，有來自城市建設各領域的頭部企業、知名設計院、研究機構、金融機構、高科技企業等，大家為著共同的目標走到一起，“與志同者伴，與道合者謀”，多方協同、相互賦能，攜起手來為北京城市更新貢獻智慧和專業能力。在北京城市更新專項小組指導下，聯盟將通過線上線下相結合的方式，為廣大聯盟成員和城市更新參與主體搭建資源信息的共享平臺、對接合作的撮合平臺、協同創新的交互平臺，共同探索適應超大規模城市特點和規律的市場化、可持續、共建共享的城市更新模式。建行作為聯盟首屆輪值主席單位，也將全力以赴做好配套支持服務。

首都發展進入了新時代，以新發展理念推動城市更新，更好地實現減量發展、創新發展、綠色發展、高質量發展、以人民為中心的發展，是我們大家共同的愿景和使命。

謝謝大家！

責任編輯：王超