最新的數據顯示，2017年一開年，房地產市場正在急速降溫，北上廣深以及部分重點二線城市的房地產成交面積比上個月下降22%，成交量正在朝著一個冰封的目標大踏步的前進，但還有一個特別不好的事，100大中城市土地成交面積環比降83.8%，一二三線城市環比分別降82.5%、92.5%、70.2%。土地供應量也大幅縮減，總量由1808萬方減少為641萬方，一線城市無新增土地供應。

盡管今年各地的兩會上，大家喊得很兇，要增加土地供給，確保房子是用來住的不是用來炒的政策導向，還要加大各種中低端戶型的供應，但從目前的結果來看，供地情況并不樂觀，甚至相當的悲觀?？梢姮F在大家還仍然是不舍得觸動自己利益，限購限貸是你的事，風險是開發商和銀行的，而土地供應平抑地價這卻跟各地政府息息相關，這個利益不到關鍵時刻，大家還并不想放手。

為什么說土地至關重要？在土地面前，其他的一切調控都只是暫停，并不具備根本改變市場預期的意義，目前全國房地產之所以旱的旱死澇得澇死，最主要的原因就是土地錯配，人都往一二線城市跑，而地卻都往三四線城市供。從100 個大中城市看，一線城市居住類用地供應面積和比例也是明顯下降。2009-2016 年 1-11 月，100 個大中城市的住宅類用地供應面積合計下降了 43.4%，但一線城市下降了 66.4%。一線城市住宅類用地供應面積從2009年的2585萬平方米降至2016年前11個月的773萬平方米，占 100 個大中城市住宅類用地比例從 8.2%波動降至 4.3%。

所以這就是為什么，你想買房的地方買不起，而你想賣房，去一線城市付首付，但老家的房子怎么也賣不掉。這種計劃經濟下的土地供給，嚴重擾亂了整個的市場價格，讓房價畸形，說房價高的人一提就是北上廣深，不吃不喝30年才能買房，而辯論房地產價格不高的人一算賬就是全國平均房價收入比也就8倍，基本符合國際標準。所以問題很顯然就出在土地上，土地供給充足，連重慶這種準一線城市，也可以有3-4線城市的價格，而土地供給不足，像合肥蘇州，盡管人口不怎么漲，炒房預期依然很濃。

而且更逗逼的是，明明知道農民工大多數都進城打工，鄉村供地卻不斷增加，在北京，2015 年鄉村建設用地高達 1174 平方公里，相當于城鎮用地的 70.5%；在上海，鄉村建設用地為 819 平方公里，相當于其城鎮用地的 40.4%。鄉村建設用地面積是城市的2.7倍，不知道這么安排到底是為了什么？

最后釀成的結果就是，一邊是泡沫，歷史上全世界絕無僅有的大泡沫，造成了巨大的杠桿率，也醞釀著巨大的金融風險，而另一邊，產能極度過剩，三四線城市遍地是房子。很多小城市人都有3-5套房子，所以供給側改革，最先要解決的就應該是土地的供給問題，比如北京上海，這種國際化大都市，你留那么多的農業用地干什么？但國土部可能也苦，明明是個地方報上來的人口，我們按照人口配給的土地，怎么會不夠用？要知道你是配給下去了，但一來人口控制這個事，各地之前基本都是失敗的，人口流入遠遠超出了預期，而來土地上地方要捂地惜售，開發商拿到地還要捂盤不開發，即使蓋好了他也再要捂盤惜售，然后再加上炒房的，所以這讓土地和住房供應大打折扣，最后造成的就是一地難求，土地溢價不但產生，然后地方政府到是樂此不疲。之前說了，房子價格很可能已經跟地方政績掛鉤，但現在土地并沒有有效增加，也就是說現在各地的思路是，爭取用其他的手段控制房價，不到萬不得已，不會出讓土地的利益。但這樣的調控很可能起不到預期的效果，只能讓成交量冰封，但根本就不是長效機制。相當于股市上的股票停牌而已，如果這些問題不結局，一開盤，原來的麻煩一點都不會少。所以還是行勝于言，喊再多口號也沒用，市場長效機制在哪？供給側改革的供給又在哪？實際行動是什么？

責任編輯：王超