2月8日晚間，北京中介圈開始流傳一則緊急通知，北京地區網簽合同在2月8日及以后的，二套房貸款期限最長不得超過25年。而此前，符合條件的貸款人二套房按揭期限一般可達30年。

　　記者多方獲悉，此則中介圈的緊急通知，源出2月8日北京市銀行業自律協會制定并簽署的《關于加強北京地區個人住房貸款業務自律管理促進業務健康發展的公約》（以下稱《公約》）。從內容上看，除再次要求各行執行個人住房貸款利率不低于基準利率的0.9倍，新增了自2月8日《公約》簽約日起執行二套房貸款期限最長不得超過25年的內容。

　　趨勢已定 進度不一

　　從《公約》后的市場反應和操作進度看，銀行、中介和購房者反應靈敏度不一。

　　記者從多位個貸業務經理處得知，興業銀行、農業銀行、民生銀行已收到相關要求，并執行相關新規，北京地區25年以上的二套房按揭貸款目前已不能操作。

　　但還有一些銀行，如華夏銀行、招商銀行、平安銀行等則反映尚未接到相關政策和通知?！鞍唇屹J款年限主要受貸款人年齡、工齡和購買房屋年限，理論上現階段25年以上的二套房按揭還可以辦理，未來要看總行政策如何下達?！蹦彻煞菪袠I務人士表示。

　　北京我愛我家中介公司多位經理人表示已收到相關通知，圈內傳播給經理人的指導性房貸政策也及時作了補充和調整。鏈家的不少經理人則表示8日晚間就收到了各種業務群的相關消息，但目前公司還未下達相關政策和具體執行措施。

　　鏈家官方回復稱：“暫未收到官方通知文件?！盦房網某中介經理人告訴記者，目前Q房網執行政策尚未變化，符合條件的25年以上二套房按揭貸款暫時仍可以正常辦理。

　　融360貸款分析師張琪接受記者采訪時表示，本次對于二手房貸款期限的限制政策的發布機構是北京銀行業自律協會，跟銀監會、央行等監管部門相比，其行政命令性沒有那么強，更多是自律性的倡導，意在表明監管的收緊態度，而具體政策的落實還需要時間。

　　某中介人士也表示，2016年底傳聞的最低利率折扣由8.5折提升至9折也是北京市銀行業自律協會簽署的公約內容，因為非強制執行，具體的銀行仍然有政策的差別，至今依然有個別銀行對優質客戶執行利率最低折扣8.5折的優惠。此次二套房貸款年限縮短的執行應該也會是類似的情況。

　　“雖然經歷的政策調整期較長，但從整體情況看，北京最低利率折扣幾乎已經全部執行9折，這是超出許多客戶預期的。二套房貸款年限縮短應該也是下一步的趨勢，政策的約束力肯定有，只是還需要一段時間?！痹撊耸垦a充稱。

　　象征意義更大

　　記者觀察到，此次二套房貸款期限縮短的調整，不少消費者并未表現激烈反應。

　　“本來申請按揭貸款達到30年的最高年限就是比較困難的，對比貸款年限，還是更看重利率和首付?！币晃槐本┵彿空吒嬖V記者。

　　也有業內人士表示，符合25年以上貸款年限條件的人占到50%左右，受影響范圍有限。雖然貸款年限減少，月供增加了，但也提早結束貸款周期了，并不全然是壞事。

　　而對此次二套房貸款年限的縮緊政策所帶來的具體影響，經濟學家馬光遠表示，“象征意義大于實際意義?！?/p>

　　中原地產首席分析師張大偉認為，二套貸款周期不超過25年的政策直接影響不大，本來購房就有還款年限不超過退休的政策，加之二套購房者還款能力強，一般貸款周期相對較短。但這也代表了在一月利率折扣減少后的繼續收緊，銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩是常態。

　　“信貸是決定短期房價的最關鍵因素，目前看信貸收緊趨勢下短期房價調控壓力大。雖然這一政策波動與認房又認貸、提高首付、減少優惠相比影響小很多，但是政策趨勢對房地產依然有明顯影響?！睆埓髠パa充稱。

責任編輯：王超