今天的話題主要是討論買車位還是租車位。有車一族的童鞋應該都會面臨停車位的問題，只是租還是買，大家有不同的看法。下面這位作者分享了一種思考方法和解題思路，希望能給有需要的童鞋提供參考

　　理財路上買不買車位by 她理財財蜜@格格2015

　　今天收到了一位財蜜的求助帖。原帖內容如下：

　　結婚的時候，房子是婆家付了首付買的，其余公積金代購，但是沒買車位。當時小區車位7萬5，現在10萬。

　　結婚時候我有一臺卡羅拉，婚后老公上班開，晚上就找個位置停，還算好辦。懷寶寶時候又添置了一臺七座的GL8，停車就成了問題。

　　我和老公有點動心買地下車位，但是手頭緊，生了寶寶，我手里有點禮金，可也不夠，還得用我的積蓄填補。

　　說實話，我不想動寶寶的錢也不想動我的積蓄。

　　原因一：車位也沒有產權，將來換房時候必須捆綁銷售。

　　原因二：便宜時候不買，非要漲價了買，總是不情愿。

　　原因三：不想花我的錢，雖然是一家人，但是還是有點憂患意識好，不能傻乎乎地把自己錢都拿出去。當初婆婆手里有錢，還舍不得給兒子買個車位，再加上婆婆在我生娃后的甩手掌柜姿態，我心里還是有點不舒服。

　　租車位呢，一個月150，一年1800，物業負責經營但是怕日后價格水漲船高。租的車位都在地上，冬天下雪要除雪除冰麻煩些。

　　現在糾結中，是兩人一起攢錢買車位好呢，還是租車位好。

　　我們暫且拋開樓主說得其它原因，單純從理財的角度來理性地分析一下這個問題。

　　買車位：

　　一次性投入十萬元，據說很多買了車位的業主，以后還要交一些管理費用，這個樓主沒有說，我們就當不用交吧。

　　樓主有提到，車位是沒有產權的，也就是說十萬元買來的只是使用權吧。具體多少年沒有交代，但是既然她說得將來和房子捆綁銷售，那么可以理解為如果樓主十年換房，車位使用年限就是十年，以樓主現在這個年紀來看，二十年之內一定會換房，假設一下吧。

　　十萬元，買一個二十年的使用權車位。

　　計算如下：

　　100000/20=5000元，使用費一年是5000元。如果能用到30年，使用費一年是3333元，相當于租車位兩倍的費用！

　　租車位：

　　不用一次性交十萬，而是按年交。一年1800，十萬直接除以1800，得到得年限數是55年多。就算未來水漲船高租金提高，但預估一下，三十年也是有的。

　　所以，單從投入及獲得的使用年限來看，顯然租車位要比買車位合算得多。

　　再來算一筆不那么明顯的賬吧：

　　如果一次性投入的十萬元，不用一次投入，以現在主流比較穩妥的理財產品收益來算，年收益4%，就算不買理財產品，買五年國債，年利率也四點多呢。

　　也來按照二十年計算，二十年后本息共計

　　100000*（1.04)^20=21W+。

　　也就是說表面看上去，是花了十萬買了個二十年的車位使用權，實際上如果計算一下未來的收益的話，這個車位得價值是21W。

　　以上說得是前期投入，下面來看一下未來的回報吧。

　　租車位，所有的錢都相當于白交了，二十年費用是36000元。

　　買車位，相當于21W成本。你要看一下未來轉讓的時候，這個車位的升值空間到底有多大？

　　因為樓主沒有說明自己的具體坐標和房子地段，升值空間不能具體來分析，但是樓主可以按照我這個思路來捋一下。

　　中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74%從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀。如果不是特別好的地段，房價上漲不會象之前幾年那樣的爆發。

　　如果車位以每年5%的增速上漲。

　　15年后，車位會漲到20W。去掉租車位的費用3.6W，還有17.5W。

　　我自己算了一下，如果每年5%的增速上漲，車位會在12年后漲到17.9W。也就是說從第13年年頭開始，買車位的優勢才可以顯現出來，單純從理財角度來看。

　　前提條件是每年5%的增速，到時車位能夠順利賣到這個17W多的價格。

　　所以樓主要想做出決定，需要準確地判斷升值空間，還有自己未來轉讓的年限，否則就只能撞運氣了。

　　對于車位，除了上面這樣明明白白地算一筆，還要注意下面幾點，供其他財蜜們參考：

　　首先，車位是否有產權？

　　能不能辦理產權證是衡量車位是否可銷售唯一標準。有產權的車位是可以自由轉讓出售的。

　　我記得去年江蘇是有一條規定，說小區里面屬于業主共有的區域建的停車場，依據《物權法》的規定,應當屬于全體業主共有，開發商根本就無權出售。在未來是否能夠轉讓？轉讓是不是還要有物業介入？都是需要慎重考慮的。也許你買的時候，根本就沒有仔細看一下合同條款，又或者你仔細看了，但是最后也只不過簽了一個“假的合同”，根本就不受法律保護呢？

　　其次，租車位的年限

　　租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》規定,租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

　　這也就是為什么我在上面一再以二十年為期限來進行計算對比！

　　所以呢，到底是租車位還是買車位？最后給出以下5點建議吧：

　　如果你不缺那個買車位錢，那么就買吧。但是買的時候最好是買有產權的車位。

　　如果暫時覺得經濟緊張，就不用考慮車位的問題了。只要小區還有公共車位，先租車位是首選。

　　因為買車位還是租車位，誰來出錢，最后影響家庭感情，得不償失。

　　如果要純粹是為了投資，一定要有超準的眼光啊，因為房地產爆發的年代已經一去不復返了。

　　不管是買還是租，簽訂合同之前一定要細細看條款。相關規定相關標準，有能力得還是先去查閱一番。

責任編輯：陳愛