在上海北京，學區房單價10萬+早已不是新聞?，F階段，要拿下學區房，需要智慧、勇氣和氣魄。數據顯示，在北京市重點學區房最高價前10名中，西城區占了7所，宏廟小學、皇城根小學和奮斗小學學區房列于前列，價格18萬元/平方米起；排在第10位的中關村三小學區房最高均價達到15萬元/平方米。

　　在購買學區房這條艱辛的道路上，你還可能遭遇重重“埋伏”：

　　“學位”房是買房就有學位

　　很多樓盤在銷售時都宣傳是“學位”房，小區配套有什么優質學校。但如果是公立學校，你購買的是“學區房”而不是“學位房”?！皩W位”房是買房就有學位，而“學區房”則存在變數。

　　學區房、學位房購買時間不同

　　學區房提前多久買？這個具體看學區，每個學區規定都不一樣，一般來說，要求戶口進學區的2-3年后才能入讀，否則就要繳納贊助費。有的不僅要看孩子的戶籍在學區的年限，還要看父母的戶籍。

　　一般學位房提前1-2年就可以，太晚的話可能好的地段就被買光了，不過并不是越早越好，部分學位有年限限制。等到你的子女長大準備入學時，學位可能已經過期了。

　　所以，無論買學區房還是學位房，一定要提前了解清楚：學校對戶口遷入年限的要求。

　　范圍不同

　　學區房一定在學區范圍內，學位房不一定在學區范圍內，有些開發商的樓盤并不處在某學校所在學區內，但商家通過“花錢購買”，購入了一些該校的入學資格。

　　合同規定不同

　　學區房：并不會在合同中體現送學位，只是房產位置在學校輻射范圍內，可以免試就近入學。

　　學位房：合同中明確規定，買房贈送入學學位。

　　錯把學位房當學區房

　　學位房大多是開發商將知名學校引進到項目或和知名學校簽訂協議，送給符合條件的購房者子女就學的學位。

　　而學區房是指學校資源輻射的樓盤，能否入學特定學校還要看入學人數、派位等情況。因此學位房并不等于學區房。更需要大家注意的是：不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位。一般開發商送的入學學位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等。大家買房的時候一定要區分清楚學區房和學位房。在購置學位房時更要在買房協議中體現贈送學位一項。

　　就近擇校，擇來的不是學區房

　　有許多人認為，離學校近的就是學區房。按照房地產業內的觀點來看，最稀缺的學區房是指能夠獲得就學名額的重點、優質學校周邊的項目。

　　事實上，并不是離學校較近的小區就擁有該學校的入學名額，成為學區房。入學名額是相應學校依照“學區劃片”的原則進行分配的；

　　學區房比非學區房貴很多，大家購房前最好到所屬學校片區咨詢都有哪些小區具有該學校入學資格，以免花了冤枉錢孩子還沒學上。

　　商務公寓不帶學位

　　購買學區房與戶口的遷移有著密不可分的關系，除了少數的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學與房產證和戶口掛鉤，在一些學位緊張的學區，房戶一致在錄取序列上有時會更優先。由于學區內的商住房落不了戶，所以學區范圍內的商住房不具備學區名額。

　　學位被戶口牽制

　　學區房有很多都是二手房。大家如購買的是二手房，在購買前，要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學學位。

　　限制學位年限

　　大家在購買學區房時一定要了解清楚該學區房的學位年限。有些學位是有年限限制的。有可能說，你現在為孩子購置了一套學區房，但是孩子現在還未長大。而等到孩子長大了，準備入學的時候，該學位卻已經過期了。

　　限制學位人數

　　限制學位人數，很多購買了房源的房主，沒有搶到學位。一般情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位并不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，往往采用先到先得的規則。

　　打著本部的幌子，讓你上分校

　　許多購房者在置業過程都看到過諸如“買某某樓盤，上某某名?！边@樣的推廣語，實際所謂的“名?！辈⒉皇菑V告語中的學校，多數是該學校的分校。雖然是名校的分校，但還是和本校存在一定程度的差異，作為家長應該根據自己的實際情況再定奪。

　　未來的學區房遙遙無期

　　有些小區附近沒有某某學校，開發商經常會說：我們小區規劃了某某學校。然而這只是在給大家畫餅。因為有可能開發商規劃的某某學校并沒有建成；再者就算開發商保證一定是某某學校的學區房，但是學區房政策也多有變動，片區劃分也會隨之調整，那時有可能該小區就不在學校的片區范圍內了。

　　學校偏愛直升生源

　　中學學區房直升現象，要求不僅購買中學片區內學區房，還要求在指定小學就讀。 這種情況比較少見，但還是請家長多留心，以免買了真學區房，但是孩子還是不能上學。

責任編輯：曉麗