前天晚上突然公布要建設雄安新區，第二天果不其然很多人已經在去炒房的路上了，但可惜這次人家早有準備，很多人到了雄安才發現，這里全都是大門緊閉，然后房地產公司和中介門前都貼滿了封條。新區的片區內，已經基本上凍結了任何的房地產交易。國家的千年大計，豈能讓炒房團給破壞了。

很多人都在問，雄安的房子是不是肯定漲價。這還用說嗎，即使我一直看空房地產，認為一二線泡沫嚴重，但對于如此大的利好消息刺激下，一個比肩浦東新區和深圳的經濟特區的規劃下，雄安的房子一夜烏雞變鳳凰，迎來暴漲幾乎沒有懸念，這就好比股市上，一個st垃圾股，被業績之王貴州茅臺附體了，要拿出茅臺大量的資源注入這個st公司，而且還上升到了國家戰略層面，那么你說這個st開盤后得多少個漲停板？可惜房子沒有漲停板，而現在的凍結交易就相當于停牌。炒股票的人，即使是老手看到這樣的情況，也會淡然一笑，因為大家都知道，如果你之前沒有買進去，那么現在留給你的機會其實并不多了。

這種股票，一旦開盤就會連續的封板漲停，然后一路上揚，你根本買不進去，直到頂部放量，投資者才有機會進場。此時會有兩種可能，一種繼續漲，但向上的空間有限了，另一種可能更大，這會變成一個坑，你進去就是接盤的。所以大多數都會扮演一下吃瓜群眾，看看熱鬧就好。而房子可能會加個更字，現在凍結交易了，還不知道這個凍結會有多久，而現在正是炒雄安新區房價預期最瘋狂的時刻。

據說這兩天北京和天津，乃至整個北方的車牌云集雄安新區，在幾個縣不停游走，雖然過戶交易凍結，但二手房以及私下協議約定仍然擋不住，很多人都是先把定金付了，先把價格約定下來，然后就等著交易恢復，再走正式的手續。所以雖然沒有交易，但并不影響價格形成，有媒體就爆料，雄安的房子一夜從3000漲到了50000，漲幅10倍，那么也就是說基本跟北京差不多了。在瘋狂的驅動下，房價瞬間填平了價值坑。這樣就出現了相當多的風險。

首先，價格一步到位，后面很可能會隨著預期水漲船高，就好比很賭石貴過璞玉的一樣，希望雄安新區以后成為下一個深圳，但很可能房價先超過深圳。所以這就出現了巨大的風險，預期已經在終極目標之上，由于瘋搶，讓價格遠遠脫離現實。透支未來半輩子的漲幅。

其次，買不到雄安，就圍著雄安新區搶河北，很多人已經買到固安、白溝去了。這就是在買輻射效應，這些地方也在跟風上漲，順便高價去庫存。但是否能夠真的帶來利好，這個很難說！建造一個新城，帶動一方產業可不是一天兩天的事情，新區自己能發展起來就已經很不錯了，一大堆不確定的因素，全國那么多新區，你也就記住了浦東和深圳，還是通過爆炸事故記住了濱海新區。而新區周邊能不能帶動，這個風險就更大了。不說千年大計吧，反正沒10-20年估計夠嗆，那現在價格如果透支了10-20年的漲幅，這筆投資也未必劃算。更何況還有那么多的不確定。

第三，時間太久，還得看細節。緩解非首都功能的雄安新區，重點要把企業和學校甚至部委遷出，必須得把北京的資產注入到雄安才行。這就得考驗協同性了，畢竟北京不是一年建成的，而雄安也一年建不成，需要持續的政策紅利的滋補才行，否則一開始很熱鬧，大家一看不賺錢，還是要往回跑的，起一座城需要很久才能看出效果。那么我們5年后，10年后是否還有同樣的熱情，將很難說。

所以綜合來看，政策刺激下，短期炒地皮肯定毫無懸念，雄安的房價迎來暴漲也毫無懸念，但懸念是你未必跟的進去，即使跟進去恐怕也已經透支了未來的盈利空間，所以支持國家千年大計，還是要用實際行動，炒房這屬于給國家搗亂，現在對于炒房的態度已經十分嚴厲，所以最好不要觸這個霉頭。

責任編輯：王超