4月底，24小時之內，北京市的海淀、朝陽、豐臺、順義、石景山、東西城、密云八個區密集公布入學政策。無一例外，各區都著力將買房與入學脫鉤。另外，不少區也明確提出，將以房產、落戶、居住年限等為關鍵指標，確定入學優先順序，這就讓這兩年才剛買的學區房的家長，心里開始打鼓了。此外，之前炒的很過分的那種過道房、車庫房以及空掛戶等情況，均不能作為入學資格條件。也就是說買這種投機取巧的房子的，已經血本無歸。

從各個區縣的政策來看，朝陽區比較徹底，基本上已經實現了多校區劃片，朝陽區政策規定，根據適齡兒童戶籍登記時間和他們家的房產證登記時間作為入學順序。在同等條件下，按街區服務片所屬學校學位情況，以隨機派位等方式統籌安排入學。隨機派位四個字一下就把學區房的概念算是要廢了。這一紙令下，意味著6 月 30 日后的朝陽區房產，直接解除了二手房與名校學位的“綁定”關系，目測以后這樣的學區房已經沒什么學區的價值了。

從今年來看，入學招生工作一般 5 月就已完成信息采集，在 7 月就已結束，因此，豐臺、朝陽兩區的政策，盡管做了巨大的調整，還不會影響到今年已購二手學區房入學的人群。所以今年從使用價值來看并不會產生特別大的影響，但由于政策已經影響到了預期，即使你今年的孩子能夠順利入學，那么你的房子也基本上很難再按照學區房往外賣了。所以未來這種學區房跌價，應該是毫無懸念的事情。

但我們也看到，東西城和海淀區仍然還是保留了單校區劃片，其實這么做也是為了看看效果，畢竟這三個區的牛校比較集中，即使多校區劃片加派位也沒什么卵用，還很可能引發本地的學區房進一步上漲，因為多校區劃片之后，渣學校和好學?；炀幍钠瑓^價值驟減，而牛校集中的地區，價格一定會更加稀缺，東城西城海淀估計是防著這一手呢。所以他們要看看，到底這個多校區劃片，這個片要劃的多大。如果只是幾條街道這么劃，西城區什剎海那個地區，還真是要成為學區房的炒作中心了。不但不會降房價很可能還會漲，而且是暴漲。所以現在東西城和海淀在多校區這個事上，動作沒有朝陽大，大家希望看看經驗，估計明年才會出殺招，總之就是會不斷的擴大多校區的范圍，讓牛校和渣學?；炀?，增加上學的不確定性。也不排除重新回到入學考試的路子上來。

所以，政策調控絕對沒有完結，而只是個開始，房子和學區正在脫鉤，學區房之前買到就賺到，因為房子都在其次，你買的其實是個入學優質教育的機會，這種受教育的機會如果變成了金融炒作的標的，那么一定會水漲船高。我早就說過，買學區房最大的風險不再房子，而是在于政策，果不其然24個小時，足以打掉一套學區房上千萬的價值，史上最悲催的莫過于炒學區房炒著炒著學區沒了，只剩下了房子。

可憐天下父母心，大家為了子女獲得優質教育不惜一擲千金的心情可以理解，但好心未必就不會辦壞事。與其上千萬去買學區房，還不如把孩子送貴族學校對他的人生影響更加正面，這筆錢夠他從歐美頂尖大學留學回來的了。所以之所以買學區房，多多少少還是有心里那一點小算盤的，等孩子上完學再賣出去，然后還能賺一大筆。說白了在對孩子全身心愛之外，還是那么一點小貪婪。而這種貪婪現在該醒醒了，多校區劃片未來可能會愈演愈烈，如果現在逆勢而為，必然損失慘重，北京的教育資源最為強大，北京都舍得下手了，其他的地方，上海杭州廣州深圳，估計也會同樣復制。所以這條路已經走不通了，有學區房的趕緊出手尋找接盤俠吧?，F在你的房子可能還能有上學名額，等過幾年真未必還有這個名額了。這種福利不確定性在急劇上升。一個政策可能就會讓你血本無歸。這種跟政策博弈的事，根本不是投資，而是在賭博。而且還是在一個極小概率下的賭博。是該醒醒了。為孩子提供優質的教育還有很多路可以走，遠不止學區房一條出路。

責任編輯：王超