最近，國統局發布了上半年樓市數據，有兩部分內容值得注意。

　　第一部分是《2018年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況》，關于房地產開發投資完成情況顯示，2018年1-6月份，全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。

　　其中，住宅投資38990億元，增長13.6%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.2%。

　　可以看出，雖然6月份比5月份稍有回落，但是上半年房地產投資增速比2017年最高點還要高，住宅投資仍然占整體投資的7成多，去年這個比例是67.8%，住宅比例的提升，很大程度上是響應了“房住不炒”的號召。

　　第二個是全國商品房銷售面積和銷售額增速：

　　1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業營業用房銷售面積增長2.4%。

　　商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業營業用房銷售額增長5.7%。

　　同樣是住宅銷售面積、銷售額情況明顯好于辦公樓、商業用房，雖然數據環比有增長，但是仍然保持整體平穩的趨勢。

　　有些人該問了，這銷售數據也不見得能代表所有城市吧？說的沒錯，對于上半年的房價，官方發言人是這樣說的：

　　其中的回答，我們可以總結出這幾大要點：

　　一是房價總體平穩。正如開頭提到的兩部分內容，在樓市的大盤子里看數據確實好看了些。

　　二是三四線城市房價漲幅確實比較高。整體好看卻不代表所有城市都好看，房價破萬的三四線城市不在少數。

　　三是部分熱點城市房價上漲壓力依然比較大。在一定程度上受到人才政策的影響，一些二線城市出現短時間內供需不平衡的局面，比較不利于抑制房價上漲。

　　四是一些人口外流比較大的城市仍需去庫存。偏遠地區沒有足夠的需求支撐，仍然存在庫存壓力。

　　看了上面幾點，大家應該明白了吧，現在全國樓市的分化越來越明顯，預測房價走勢已經不能一概而論了，而是分城市、分政策討論，融360說房君認為，下半年的房價會出現這樣的走勢：

　　一二線城市房價小幅抬頭壓力明顯，三四線漲幅放緩

　　這一點從國統局最新數據就能看出點端倪，以二手房為例：

　　6月份,70個大中城市中，四大一線城市二手住宅價格由上月的下降轉為上漲0.1%；

　　31個二線城市二手住宅銷售價格上漲4.6%，漲幅擴大了0.2個百分點。

　　35個三四線城市二手住宅銷售價格上漲4.3%，與上月持平。

　　也就是說，先前漲幅猛烈的三四線城市漲幅正在縮小，一二線城市出現止跌甚至是上漲的跡象，回顧過去兩年的房價，先是一二線城市上漲，然后是一二線止漲三四線接棒，再到今年的三四線止漲，仿佛一二線又要回歸大眾的視線，一二線、三四線上演此消彼長的游戲，就像上面官方說的那樣，熱點城市房價上漲壓力依然存在，原因主要有三點：

　　一是三四線去庫存任務接近尾聲，貨幣棚改力度將減弱

　　想想當年許多城市都在搞貨幣化安置，就是人為的制造購房需求，把所謂的庫存房子賣出去，現在房子賣出去了，也該適當收手了，所以住建部在7月12日發出了這樣的消息：

　　棚改不會停，但是比例穩定甚至相對下降已是大概率事件，尤其是房價還在上漲的三四線城市必然會收緊，隨之而來的就是三四線熱度的減弱，進入一個調整消化期，畢竟前期的變化讓人始料未及，房價從幾千漲到上萬，待需求穩定了，誰也不敢保證它不會下跌。

　　二是三四線的部分購房需求轉移回一二線城市

　　相比三四線的不確定性，一二線城市無論從人口流入、政策支持上都相對有優勢些，一方面受到人才政策的吸引，從西安的用身份證就能落戶，到南京的40周歲本科以上學歷就能落戶，對年輕人來說都極具吸引力。

　　另一方面，部分處于以一線城市為中心的城市圈內的二線城市，與一線城市形成了人才和資源的聯動，比如京津冀的天津，環滬圈的南京，環深圈的東莞等，相比三四線城市，手里有點錢的購房人還是更加鐘情于一二線城市。

　　三是理財渠道減少、收益縮水，人們對房子的預期提高

　　央行的幾次“定向降準”使得貨幣政策出現局部寬松，銀行資金相對不那么緊張了，對吸收存款的需求沒那么迫切了，理財收益率自然會受到影響。

　　據融360監測的數據顯示，6月銀行理財產品發行量共11319款，較5月減少了778款；平均預期年化收益率為4.8%，較5月小幅下降了0.02個百分點，這也是理財產品平均收益率連續4個月走低。

　　意味著銀行理財產品的收益率不僅在下降，可選產品數量也在減少，再加上近期P2P不斷暴雷，市面上投資渠道不足，讓很多人產生“房子仍然是最保險的投資產品”的預期，特別是一二線熱點城市的房子，抗風險能力相對強一些。

　　接下來這半年，樓市又將上演哪些好戲呢？我們拭目以待。

責任編輯：曉麗