界面新聞記者10月24日獲悉，建設銀行自9月開始已在北京開啟住房長租運營業務試點，目前該行的“存房”業務已經在北京市十幾個試點支行開始運行。

　　今年以來，“長租公寓暴雷”、“租金貸”風波不斷，其背后的銀行資金也陸續出現在公眾視線中。據悉，北京銀行、平安銀行等多家銀行已經暫停了和租房相關的貸款業務，而此前建設銀行備受關注的“按居貸”產品，目前也只有在深圳等地區可以線上申請，北京暫不推行。

　　在這一背景下，界面新聞記者了解到，建設銀行9月起已聯合下屬子公司建信住房租賃服務（天津）有限責任公司、建信信托有限責任公司及目前唯一合作平臺我愛我家相寓，在北京開展存房業務試點運營。

　　“因為現在這件事比較敏感，所以先試著運作?！苯ㄔO銀行北京某分行行長向界面新聞記者透露，“目前，存房業務的產品結構已經完成，線上技術也已經成熟，和建委已經完成備案工作，至于是否能夠盡快開始宣傳推行，只能等等相關環境和政策?！?/P>

　　“建行的存房業務，其實與自如模式沒有太大區別?！苯ㄐ斜本┠撤中胸撠煷娣繕I務的工作人員對界面新聞記者表示，“僅有的兩個區別在于，一是原來房主把經營權給自如，現在相當于把經營權給建行或者建行的子公司——建信住房租賃公司；二是建行會把合同期限的租金一次性支付?！?/P>

　　前述工作人員提及的建信住房租賃子公司，實為建信住房租賃服務（天津）有限責任公司。天眼查數據顯示，該公司于2018年1月注冊，為建信財富（北京）股權投資基金管理有限公司子公司、建信信托有限責任公司孫公司，注冊資本3000萬人民幣，經營范圍包括房屋租賃服務、房地產經濟服務、物業管理、建筑裝修等。

　　據多名建設銀行負責存房業務的工作人員介紹，建信住房租賃公司將負責存房運營過程中的全部監督工作。盡管今年以來房地產中介平臺紛紛爆出租金貸、套路貸、哄抬房租等負面信息，且前不久相寓剛剛被北京市住建委、工商局、銀監局等多個部門現場執法、約談。

　　對此，建行某分行副行長向記者表示，建行作為租房業務的新入局者，期待與市場上有經驗的公司合作探索，而我愛我家相寓則看中建行雄厚的資本，一次性支付長期租金的模式下，建行要支付我愛我家相寓一部分抽成、一部分運營費用，對于相寓來說是有一定吸引力的。而為避免運營過程中出現違規和不當的事件，建行更是要求我愛我家相寓支付相當數額的“一攬子保證金”，保證金不針對單套房屋，合作過程中出現問題將依照合同扣除相應金額。

　　具體來看，存房業務流程為填寫提交房屋基本信息、簽署存房意向書、建行與相寓工作人員上門評估實勘房屋，如價錢和合同條款達成一致，則可簽約、由建信信托向房主支付一次性租金。全部流程為線下進行，流程完成后，房屋將上線建行App建融家園。

　　最受關注的租金支付部分，目前建行的存房期限分為3年、4年、5年三檔，由于租金一次性支付，因此支付時會有部分折損。界面新聞記者了解到，目前試點時期的折扣情況為：3年9折、4年89折、5年是88折。即期限越長，折扣越高。而具體房租則由相寓的工作人員在進行現場評估時與業主議價決定?！澳壳坝行┐娣孔詈笫钦劜怀傻?，大部分原因是跟價格有關”，前述分行行長向記者表示，建行對于相寓的評估價和日后出租的價格目前只能要求其進行報備，沒有其他限定，日后可能會根據情況再做調整。

　　存房業務的租金將由建信信托作為建行的資金通道，一次性進行支付。同時，房主需與建信信托簽署財產權的轉讓合同，由于建信信托提前將租金支付給房主，房主則需把房屋在合同期限內的租金收益權轉讓給建信信托。

　　值得注意的是，在一次性給付租金這一優勢以外，除去估值可能偏低，對于房主來說，違約的代價或許相對較大。據了解，未到期違約的手續費是退還相應4個月的房屋租金。

　　界面新聞記者采訪北京市多個存房試點支行工作人員了解到，截至目前對該業務感興趣、簽署意向書評估房屋價格的人士較多，而銀行內部對于該業務也下達了推廣任務。試點階段將在今年12月31日止，積累4個月經驗之后，建設銀行存房業務或將由2019年開始在北京全面推行。

　　此外，知情人士向界面新聞記者透露，考慮到合作伙伴的穩定性和合規性，后期建設銀行可能會再引進其他的一些合作方，比如中信國安集團下屬的互聯網房地產平臺——國安家。

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