貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據顯示：3月份，60城主流首套房貸利率為5.34%，二套房貸利率為5.62%，分別較上月提高2個、3個基點。而同期，3月22日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，自2020年5月以來，LPR連續11個月保持不變。

LPR保持不變，房貸利率上升，這說明了什么？貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，當前房貸利率與LPR利率之間出現顯著背離，這是各地銀行執行房地產金融調控政策的結果。房地產貸款集中度管理制度落地生效，3月份一線城市及熱點二線城市對于違規經營貸的排查更加嚴格，信貸環境趨緊。在此約束下，熱點城市銀行謹慎投放購房信貸，上調房貸利率水平，對購房者的資格、收入流水等審核也更嚴格，導致放款周期延長。

據了解，監管層近期對銀行經營貸進行大面積排查，從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。北京、上海、廣州嚴查消費貸經營貸流入房地產市場，對發現的問題貸款立刻要求客戶提前還款；深圳地區在對經營貸貸后資金流向進行嚴格追蹤的同時，銀行已經表態，將參考深圳住建局官方發布的二手房價格發放個人住房按揭貸款。

從地域來看，珠三角、長三角熱點城市房貸利率提升幅度大。3月份60城中，10個城市首套、二套房貸利率均上升，如中山、東莞、珠海等珠三角城市，馬鞍山、嘉興等長三角城市及開封、洛陽等中原區域城市。成都、合肥、無錫、惠州等熱點城市利率水平較高。開封、成都、洛陽、惠州首套房貸利率在6%以上，位居60城前四名。二套房貸利率前10名的城市除以上四城外，還包括無錫、合肥、安慶、綿陽、南充、馬鞍山，房貸利率在6%以上。此外，九成城市房貸放款周期延長。60城中45個城市平均房貸放款周期較2月延長，其中，上海、成都、東莞、廣州延長天數超過10天，西安、南京、北京、深圳等城市延長天數在5天至10天之間。

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