2017年剛剛開局，對于經濟我們有很多憧憬，但更多的朋友都表示不關心股票，不關心債券，人民幣貶不貶值也跟我沒卵關系，我就想問問房子還漲不漲價了，一線呢？二線呢？三線呢？其實關于樓市的預測，我們去年年初就做過，現在往回看，方向是正確的，比如流動性枯竭，比如高位運行，比如房地產已經不能拉動經濟，還比如高房價將讓我們的高杠桿雪上結霜，這些都在10月之后一一兌現，相比于我們的預測晚了足足半年有余，這期間房價沒少漲，以至于有些朋友聽了我們的早早賣掉房子，少賺了一大筆，由此怨恨在心，但他不想，如果現在在賣房，你可能已經賣不掉了。吃掉最后一個銅板這種思維在投資上是極度不可取的，如果每次都這樣的話，那么他需要的不是一份研究報告，而是一個會算卦的半仙。

　　那么2017年，樓市會怎么變化呢？這主要有以下9方面的趨勢。

　　1、繼續鎖死流動性，居民財富中8成都是房子創造的，所以這部分錢千萬不能出來，如果這些錢出來，必然沖擊物價、沖擊匯率，到時候什么都漲價。經濟就會陷入全面的滯漲。給經濟結構調整帶來極大的困難。特別是這些財富出來，必然要用銀行貸款進去接盤，等于置換財富的過程就是加杠桿的過程。這勢必引發金融風險，而有人常說我們貨幣超發，其實房地產本身就在創造貨幣，一個人他10年前買的房子，花了100萬，現在他要把房賣給接盤俠，賣500萬，兩個人倒手了一下房子，并沒有創造更多的價值。但之前那個人手上多了400萬現金，而這個錢有一部分是接盤俠的，更多還是銀行的。所以銀行就得印出相應的錢來平衡房子的價值。所以大概明白了吧，房子漲跟發貨幣，是一個蛋生雞和雞生蛋的問題?！　?/P>

　　2、樓市調控由核心向周邊不斷升級，由于中國樓市嚴重二元化，一方面一線城市和重點二線城市嚴重泡沫，充滿投機炒作，而另一方面更廣大的城市范圍，完全就是供過于求。嚴重過剩，所以限購限貸會從一個中心向周邊蔓延，試圖把流動性驅趕到周邊需要去庫存的城市中。但這個事短期有用，因為2016年的預期還在，而這個預期一旦過了半年，北上深不漲了。那么周邊跟風盤也就會預期逆轉，由于基本面本來就不存在，所以這些跟風盤可能會率先下跌。這些地方不限購，所以拋起來會對房價造成很強的打壓效應。

　　3、房地產土地供給會增加，各大城市都已經表態，要適度增加土地，其實每年國土部都在規劃城市用地，但每年各大城市都用不完指標，把指標扣下來，實際上造成了土地供給的人為稀缺，享受土地溢價。其實我們只需要用滿用地規劃，把開發商拍走的土地，按時開工建設，按時完工，各個城市的土地供給基本充足。之前我們考核都是GDP為剛，所以各個城市都是不顧一切的搞錢建設，為的就是烏紗帽。而如今調控思路最重要的一個改變就是因城施策，各城市自己負責，而且從各地政府的表態和行動來看。房價漲幅很可能已經列入了地方考核的范疇。這就是說，你要想有政績，房價就不能漲！

　　4、租房市場啟動，一個上萬億的市場建設2017年會快速啟動，租房市場缺位，才推長了房價，有人說中國人自古就愛買房置地，有著房子情結，基本上可以用一個字評價，呸！從解放以來，到1998年之前，有幾個人住著自己的房子，房子不是分的就是租的！大家也都相安無事的住了幾十年。知道一次房改，我清楚的記得，絕大多數人都還沒醒過悶來，怎么房子還得自己買！就自己買房子這個事，我們足足教育了得有5-6年，2005年大家才逐漸接受這么一個現實。所以大家之所以愛買房子，主要就是他能漲，至于自己買的房子是不是住的就比租的舒服？恐怕未必。至少在世界范圍，越是發達地區，喜歡買房的和喜歡租房的，基本上是6:4的關系，40%的人一輩子不買房，而且人家那個還是永久產權的房子。

　　5、積極推動各種長效機制，比如房產稅啊，空置稅啊，交易印花稅啊，我們統稱為房地產稅，這東西出臺需要時間，2017年會有比較明確的消息，但不敢出手太猛，嚇壞了寶寶，就會反對聲音強烈，估計會先寬松推出，然后逐漸收緊。溫水煮青蛙，一向是我們的手段。

　　6、一二線城市不漲，成交量跌到地板之后，價格小幅回落。這個時間大概要半年左右，甚至更長。而三四五線是先漲后跌，先在一二線限購限貸上做文章，北京不讓買了，快來河北買吧，上海不讓買了，趕緊來宜興搶房吧。類似這樣的事情，2017年還會繼續，大概半年時間左右，然后市場冷卻下來，去三線搶房子的回頭一看，這些地方到處都是房子，根本沒人來住，租都租不出去。甩也甩不掉，甚至有的期房還會爛尾，直到最后傻眼。這里面投資商鋪的人可能會損失更大，商鋪在地方上的過剩程度，遠高于住宅。

　　7、看政府的態度，別看限購，重點看限貸和房貸利率。比如最近北京首套房利率都提高到了9折，這就釋放了一個強信號，真的不準備再給市場貸款了。而70%的二套房首付，潛臺詞就是不讓你二套限購了，幾乎沒幾個人能拿出350萬現金當首付，如果真有這人，他肯定也是賣一套買一套，去年他能賣一套，今年恐怕房子賣不掉了，他也就不可能一次性拿出這么多錢來。所以銀行一撤，整個市場就會僵持在這。沒有買賣的市場，價格肯定是穩定的！有人說，不對啊，現在看還有不少人在買房？這個上面說過了，剛剛2個多月，預期還在，就跟5000點過后，還有人想著抄底呢，跌到2000多了，這些人反而出來砸盤了。所以成交降多少，6個月以后你再看！

　　8、經濟不好，也不會再找房地產了，之前說過10萬億銷售，7萬億貸款，拉動5萬億GDP，這本身就是一個賠錢的買賣，所以可見現在再推房價，除了負債除了杠桿，什么也得不到了。

　　9、地產開發商進入兼并整合，小開發商被由于沒有融資渠道，而被大魚吃掉！我們通過金融的手段來整合行業，留下大的淘汰小的，這本身就是一個行業衰落的開始。你看煤炭，鋼鐵，造船這些行業都是這么干的

責任編輯：王超