最近隨著內地的不斷調控，香港樓市又瘋了，而香港確實有一個重大的利好在刺激樓市。3月中旬，我國香港立法會祭出了大殺器，除了日本和英國之外，將71個國家一次性列入CRS也就是全球稅務賬戶申報標準法案的申報稅務管轄區名單。而這個名單中，中國內地赫然在列。這就意味著一些想借道香港出逃或者隱匿的資金，從今年的7月1號起，將變得無所遁形。完全暴露在稅務的槍口之下。

先來說下，什么是CRS，也就是這個全球稅務賬戶申報標準法案，主要的目的是打擊跨境逃稅，比如某中國人在新加坡擁有賬戶，則這哥們的個人信息以及賬戶收入所得會被新加坡金融機構收集，并上報新加坡政府相關部門，然后與中國相關政府部門進行信息交換，這種交換每年進行一次。理論上講，中國稅務部門將掌握中國稅收居民海外資產的收入狀況。而根據以往的經驗看，中國富人特別愛把錢放到香港，美國，加拿大，瑞士，新加坡這些地方。除了美國，其他國家和地區都在CRS的名單之上了，而從這個進程來看，3月17號開始，香港已經與日韓英，比利時、加拿大、根西島、意大利、墨西哥及荷蘭進行了信息交換，而7月1日，一次性加入71個國家和地區，而中國稅務總局確定首次對外交換涉稅信息的時間確定為2018年9月。換句話說，7月1日開始，我們就可以知道，有多少人把錢藏到了香港，而明年的9月，外國人想在中國隱匿財產，也已經不可能了。有媒體甚至用了富人財產裸奔的標題。

CRS將對這對香港保險、投資等金融業務會帶來影響，一旦賬戶信息互換“透明化”，無論資金、投資都要合規合法。你在香港的金融賬戶，一是資金必需是合法收入，二是資金出境渠道合法，三是合法收入要在內地已申報繳稅。這樣一來，會堵住很多不合規的資金和渠道，短期內業務與此前相比自然大為減少。

但問題也來了，不知道是怎么搞的，你在香港買股票債券基金全都包括在內了，甚至一部分保險也不行，但個人購買的房地產竟然不在CRS覆蓋的范圍之內，也就是說，香港稅務局不會收集你在香港持有的房地產信息來和大陸稅務部門交換。這就讓一些灰色的錢，找到了救命稻草。趁著CRS跟內地互通之前，肯定玩命買房，炒房。香港樓市可能還有最后一瘋，這無疑給了香港樓市一個大利好，因為很顯然，這筆錢要必須趕在7月之前全部花掉，而且只能花到樓市里。

為什么會這么干呢？

首先，要把流動性消滅，圍城必闕，你把錢逼得太緊了他就又跑了，到時候你抓他就更難了。比如人家跑到了美國，就完美的躲開了CRS的殺傷范圍。所以要避免這種情況。也許是故意留下個缺口，布個口袋陣讓你鉆進來。

其次，進入樓市，這個錢也就安靜下來了。由活動的錢變成了死錢，一般富人才害怕這種信息互換，窮人是不怕的。所以我們盤算的是，富人買房必將是高端物業，對于老百姓的影響不大。而豪宅的上漲，能鎖定更多的炒作資金。

第三，先把熱錢逼近樓市里，也就阻止了熱錢外流，減小了換匯壓力。

所以，其實我們的目的很明確，先把熱錢關起來，不想讓他們跑了，更不想讓他們給自己造成太多的麻煩。等有功夫了，騰出手來，在去收拾這些囤積于樓市中的灰色財富。但這個控制力確實需要考驗，比如前兩天有消息爆料，香港樓市已經再掀狂潮45平米的房子，賣價上千萬了。很顯然，高端樓市上漲，對于低端住宅也是有拉動作用的。這個風險不得不防，這個時候要繼續出調控嗎？一邊把錢往樓市里驅趕，一邊又設置阻礙，會不會很糾結呢？

責任編輯：王超