根據北京住建委的數據顯示，4月北京二手房住宅共完成網簽16902套，環比減少35%，同比減少36%，這個數據沒什么問題。但又有數據說，北京的房價下跌了，這就有很大的問題了，說4月北京二手住宅的成交均價為接近6萬元/平米，環比整體下降了6.8%，個別樓盤降價幅度超過了10%。北京13個區中有8個區的房屋均價已下跌，其中順義區、房山區和大興區三個區域成交均價跌幅最大，順義區均價跌幅達19%。還舉了很多的個例，在海淀區，一套面積不到50平米的一居室標價為435萬，如今標價已經變為420萬元，一周后，標價降了15萬元。朝陽區有一套房子，一個月降價了400萬急售，說這是北京房價20個月以來首次下跌！

再看新房，是這么說的，從4月成交量來看，當月商品住宅僅實現成交2339套，這一成交量創造了自2015年3月以來的近26個月新低。成交量跌到了冰點。

套路，全是套路，每當樓市調控的時候，各地總是愛迎合調控報道出很多樓市量價齊跌的新聞，以博眼球。但是根本就是沒有的事，有一組第三方的數據顯示，2017年4月北京商品住宅共供應2080套，環比增加94%；成交2780套，環比下降8.6%；成交均價為43197元/㎡，環比上漲12.8%，同比上漲20.7%。什么意思，也就是說很多新盤價格不但沒降反而大漲，但這個數據就真實嗎？恐怕也未必，因為新盤價格這個事取決于什么樣的新盤，比如這個月都開盤的是高檔別墅，那么一下子價格就上去了，這個月全是保障房而且位置都比較偏遠，那么價格就下來了。所以這個數據也是失真的，反而是二手房的數據比較靠譜。

但打開鏈家和安居客這樣的二手房中介網站看，幾乎鮮有降價的房子，大部分都是跟去年同期比，至少漲了50%的，也有不少是漲了8成的，所以這個漲幅依然巨大，并沒有新聞說的那些什么降價，什么促銷，什么一個月降價400萬的情況。

以北京同一套1000萬的房子為例，均價9萬一平米，但這套房子的月租金僅僅是1萬元，換句話說租售比相當于1.2%，這個數據太奇葩了，換句話說你有買房的這個錢，基本上能租這個房子60年了，而這個房子是2005年建的，離70年的土地使用年限已經不到60年，離50年的建筑標準年限，只剩下不到40年?？梢娂词谷缛ツ甑姆績r那么暴漲，也根本帶不動房租了，因為居民收入就在那里，你再漲價就是打死他，他也租不起了。

所以，這些事情串在一塊，大概就明白了，不是北京的房價跌了，而是他們正在假摔，以跪地祈求，調控的手不要把他們抽的太狠。如果繼續出調控政策下去，這個市場將被徹底冰封，那么無論是開發商還是中介的生意就基本都黃了，所以才出各種各樣的數據，目的就是跟上面搖尾乞憐，看！差不多了，我服了還不行嗎？叫您大哥了，再不行叫爸爸也行。千萬別再抽我了。之前很多次調控都出現過類似的情況，一次又一次的假摔，讓我們錯誤的評估了調控效果，結果手一松，這幫人就跳起來反擊。

那么房價可不可能跌呢？不是可不可能的問題，是一定會跌，但絕不是現在。任何產品的下跌都是供給大于需求，然后大家一路拋售賣出來的，現在你看看樓市，根本就沒什么拋盤，所以怎么可能會下跌？成交量都被限購和限貸冰封了，沒有買賣就沒有傷害，沒人拋盤，樓市就失去了下跌的基礎。那么怎么才會讓拋盤涌出呢？三個條件，一個是北京今年開始加大土地供給，2年后大量新盤上市，供給增加平抑價格。二是房地產稅推出，增加房地產的持有成本，這個成本還無法向租金市場轉化，因為老百姓就是租不起。租金是以租房人的收入為依據的，而不是以房東的成本為依據的。到時候成本越來越大，逼迫房子持有人拋盤。第三是中國跟隨美聯儲持續加息之后，供房壓力增大，炒房的或者部分資金鏈緊張的購房人財務危機爆發，棄房斷供。

這三個條件不出現，北京的房子，乃至全國的一二線城市的房子都不會輕易下跌。所謂說出來的下跌，都是乞求憐憫的假摔而已。而三四線城市則畫風完全不同，很可能是在一二線城市限購的情況下，炒房需求外溢，這些地方會先漲價，用漲價去庫存。之后會進入平靜期，然后發現根本沒有接盤俠，炒房團出逃，而導致三四線率先下跌。所以，這幾年的基調應該就是一二線穩定，而三四線過山車。如果你是為了買來住的，特別是三四線的，那么還是可以買的，頂多就是買的貴一點，如果想賺差價，還是算了，因為不確定的因素太多，很可能就是買進去賣不出來。最后變成了一身負債。比如現在讓你投資一個小鋼廠，或者一個小煤礦，你還會買嗎？這些在前幾年都是價格飆漲的資產，比房子漲的更厲害，但現在為何會無人問津？很簡單，賣不出去了。傻子都已經明白過來了，自然就沒人接盤了。

責任編輯：王超