住建部和國土部剛剛下發適時調整供地的指示，對于庫存少的城市要多供地，對于庫存6個月以下的城市要顯著供地還要加快節奏。很多人都覺得只是說說而已，然而起碼北京并沒有這么想，僅僅一天后，北京繼限購限貸、認房又認貸、打擊商住房之后，在供地的調控上，又開了全國的第一槍。

昨天晚上北京突然發布，未來五年的住宅用地供應計劃，明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求，其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。同時，2017年北京的住宅供地計劃也相應調增，達到1200公頃，以保障30萬套住房建設需求。在未來5年人口基本每年減少50萬人的基礎上，每年住房增加還能滿足100多萬人的新增需求。這個供需矛盾很可能會根本逆轉。

大家不是老覺得地不夠用嗎？這下看來北京市真的急眼了，要用狠招調控了。每年自住房供應5萬套，各類住房每年供應30萬套。這基本上力度空前了，要知道今年一季度，北京市已供應經營性用地約230公頃。其中商品房供地161公頃，是去年同期的6.2倍，也是去年全年商品房實際供地量的1.5倍。很多人還在反駁，只是供地效率增加了，而實際上總量沒有增加的時候，北京市這個規劃徹底打了他們一個耳光。這就是徹頭徹尾的像炒房團宣戰了，不但要用限購限貸抑制需求，還要增加大量供給調控預期，此外還要竭盡所能通過各種金融手段，掐斷炒房的資金鏈。我們能夠想到的政策，起碼北京都在做了。而北京開槍后，很可能會全國推廣。

因為炒房已經成為了一場類似于洪水的自然災害，調控堅決下手狠的城市，必然會把這個洪水推向其他城市，北京調控越堅決，河北的房價可能就會被推升，上海和深圳也會受到威脅，所以其他城市如果不想背黑鍋，就只能跟進最嚴厲的調控。把短板補齊，所以這已經是一場調控的軍備競賽了。而且最后很可能走向調控的矯枉過正。

記得當年香港嗎？1984年開始到1997年間，香港因為要回歸，所以不再供給土地。想把地留下，等香港回歸之后，我們自己賣。在這十幾年中，香港房價漲了10倍。一個中檔私宅，每平尺的價格7000-8000港幣，相當于每平米10萬人民幣了。當時中產階級買一套房需要一輩子的收入，而香港人把收入的74%都用于了供樓。當時香港老百姓苦不堪言，輿論一致呼吁政府平抑房價，痛斥高房價的噩夢。

后來香港回歸，但恰巧趕上了亞洲金融危機，樓價暴跌，但由于供需矛盾，到了1999年很快就反彈起來，就在這個時候，董建華政府提出了八萬五建屋計劃，其實這個是當時港英政府看到房價上漲過快提出來的，但礙于中英聯合聲明，所以他們無能為力，只能留給了之后的董建華政府，也就是每年興建住房85000套，10年內讓全港70%的家庭擁有住房，而具體的做法就是大規模賣地供地，僅1997年香港便拍賣19塊宅用地，后來因為金融危機，房價崩盤才暫緩實施，后來1999年房價恢復后，繼續執行，沒想到沒幾天，房價又崩了。香港房價繼金融危機暴跌之后，2000年開始再度暴跌7成。這次浩劫之中，不少明星都深受其害，比如王菲就4800萬港幣買了一棟豪宅，結果兩年后只能半價出售，這算不錯的，還有一些干脆破產了。

香港房價走勢

但我們希望能夠做的比香港好，因為香港的調控最后失敗了，因為房價真跌下來了，董建華以為做了件好事，自己可以一戰封神，但卻萬萬沒想到，最后民怨沸騰。過半數香港市民認為董建華經濟政策有重大過失，社會普遍呼吁政府救市，遏制房價下跌。最后政府迫于壓力，停止了之前的的八萬五造屋計劃，轉成了勾地政策，土地政策又回到了擠牙膏的階段，于是房價過了幾年又開始緩慢攀升，甚至越長越高。

就力度來看，1997年香港人口是不到700萬，每年供應8萬5000套房足以造成致命的殺傷力，而北京現在2000萬人每年供應各類住房30萬套房。這個力度應該差不多，香港當時人口穩定，每年增加10萬人左右，并不多。而北京未來每年將疏解掉50萬人，人口趨勢上北京的調控力度顯然更大。而且北京還有其他的配套調控措施，再加上旁邊的新區轉移了更多的炒房資金，這個政策推出，將在根本上扭轉房價的局面。

責任編輯：王超