都沒有到，在金融危機10年之后，美國前幾大城市房屋售價與泡沫巔峰時持平甚至更高。對于蹭蹭蹭上竄的房價，美國人也吃不消了，據 高盛 數據，千禧一代與父母同住“省房租”并無力購房的比例超過30%。

　　上一輪美國樓市泡沫

　　06/07年見證了美國房地產市場的火爆，同時也產生了美國歷史上最大規模的泡沫破裂。十年后的今天，一切跡象都顯示，美國現在的房地產泡沫有過之而無不及。

　　自從進入21世紀，美國的房地產行情特別好。2001年9月以來，美聯儲連續11次降息，創下了1981年以來，“最為猛烈的降息輪回”。到2003年6月，聯邦基準利率降低到朝鮮戰爭以后，50年來的最低點：1%，而當時的通貨膨脹水平是2%。

　　這意味著什么？ 美聯儲實際在給那些借錢的人發補貼。 于是美國人民開始囤房，住房擁有率節節攀升，需求越來越旺盛，美國全國房價在2007年前持續走高。

　　美聯儲在堅持了幾年的低利率后，為了抑制通貨膨脹這個小妖精，在2004年6月到2006年6月的兩年里，連續17次提高利率。將 聯邦基金利率 從1%提高到5.25%。

　　2007年次貸危機爆發，美國舊房銷售量下跌了13%，而其銷售量占到了整個房市銷售量的約85%。突然之間，美國歷史上的第一次房地產泡沫在佛羅里達州終于崩潰了。

　　金融危機后房價還是漲

　　十年過去了，還沒完全從金融危機陰影里走出來的美國，似乎又面臨第二次房地產泡沫破滅。

　　對比美國前幾大城市房屋銷售價格，現在的價格已經與泡沫巔峰時持平甚至更高。

　　這個歷史最高價也持續了近2年了。

　　房價已漲到歷史最高

　　對于持續上漲的房價，薪資上漲速度卻完全沒有跟上， 對比1975-2017年的數據，現在購買一套新房需要69780美元，也是歷史最高水平 。

　　當房價處于泡沫中時，建筑商的情緒也是最高漲的，人們談論的話題都離不開房子，房屋銷售數據猛增。這次似乎有點不同， 建筑商的情緒高昂和07年差不多，但是房屋銷售數據卻不甚理想。這種巨大差距在歷史上還是首次 。

　　更糟糕的是， 普通消費者對房子的態度產生了極大分歧。各有一半人覺得現在是買/賣房的好時機。

　　在美國，買房有多難？

　　據 高盛 數據， 千禧一代與父母同住“省房租”并無力購房的比例超過30%。

　　根據《 紐約時報 》報道，美國首次買房的平均年齡是32歲，每年的收入平均在72000美元，這相當于美國中產階級家庭中3人的收入總和。 在美國買了第一套房的人中 79% 是白人，9% 西班牙裔，8% 亞洲人，7% 黑人。從另外一個側面反映了租 房市 場很難很快降溫，因為外來移民租房比例最高（黑人家庭租房比例：58%；西班牙裔家庭租房比例：54%；白人家庭租房比例：28%）。

　　美國首次房屋的平均首付是 6%，即便如此，經濟壓力也不容小覷 。今年 2 月份南加州一套房源的平均價格是 46 萬美元，同步上漲 7%。

　　老齊點評：美國房價已經不便宜了，寬松周期尾聲，往往意味著各國房價都進入頂峰。這個時候全球都不宜配置房產。

責任編輯：王超