一早起來，習慣性的刷朋友圈，被幾篇文章刷屏了。什么最近有點為北京難過，清華碩士集體逃離北京，北京買房歷劫。房東叫價728萬，談判幾小時最終加價20萬成交等等。毫無疑問，北京房價又來了，而且今年的春季躁動來的稍微早了一些，動的猛了一些。

就拿我的朋友圈來說，不是投資人就是企業高管，要不就是媒體圈的資深的媒體主編什么的，年薪基本都在30萬至數百萬之間，有的更是身價上億的富人，現在連這些人對于北京房價都已經充滿絕望，那么這又幾個意思呢？

其實這一切并不意外，有人在文章里提供了這樣一組數據，說2016年北京十大重點服務業利潤總額7244億元，相比上年下跌11.3%；2016年文體娛樂業利潤94億元，相比2015年的122億暴跌24%。文章認為是瘋狂的房價吞噬了人們的消費意愿，而這可能只是一個因素，北京總體生態氛圍的劣化。北京從去年開始其實第一大任務沒有之一，就是在疏解人口，一切可以疏解的方法都在使用。而房子想必也是其中之一。讓你對房價絕望，讓你對前途渺茫，自然離開北京，現在不是有很多人已經離開北京了嗎？顯然作用已經開始達到了。就拿我得到的一個消息，上面說要大力發展租房市場，鼓勵機構自持物業出租，來讓房地產回歸居住屬性，但來自北京的消息顯示，北京并不會跟進，還是那個原因，要控人！所以房租不能讓你太便宜，甚至一直無形之手在托舉著房價，新房價格環比不漲，但人家可沒說二手房不漲。最近二手房頻頻漲價，就是上演新一輪的瘋狂。

于是就產生了這么幾個問題：

1、目前政府嚴控樓市，但北京二手房為何火熱？學區房又為何連續上漲？

樓市明顯進入了反身性階段，完全金融化，北京二手房炒作的點更多，因為北京周邊并沒有明顯的階梯城市，上海旁邊有長三角，深圳有珠三角，替代城市在百十來公里外就有一個，而整個北方就只有一個北京是超級城市，其他城市都不足以跟北京相提并論。所以整個北方的購買力都集中涌向北京。至于學區房就是個概念。當自信心不足的時候，才往往會需要編個勵志的故事來鼓勵自己，給自己壯膽。

2、北京二手房比上海、深圳貴很多的原因是？

一只股票比另一只股票漲的快，這有什么原因嗎，如果有只能說北京的有錢人更多，或者說全國的有錢人往北京跑的更多。而學區房肯定還是北京的概念更足，北京的好學校更多，大學資源也更豐富，所以幾點共振，北京比上海深圳貴并沒什么不正常。

3、對2017年北上廣深樓市的預測是？樓市的拐點何時到來？

去庫存不止，樓市上漲不會完結，因為漲價才是最好的宣傳。北京漲價才能帶動河北去庫存。所以必須調動熱情，然后充分利用各個城市的限購，引導資金去三四線城市接盤。而全民狂歡中，也是互相壯膽?；ハ嗉觾r。炒過股票的人都知道，股市在牛市后期，是越漲越快的。我不知道拐點何時到來，我只知道絕大部分買了房子，投資房子的人，再也不可能把房子換成錢了?，F在上漲他們舍不得賣，以后也一定不舍得賣，而真的開始跌了，就更不舍得賣，當然也賣不出去了。

所以，房價為何上漲？本質的原因就是他漲了，而他漲了就是最好的廣告。就跟你為什么買股票，還不是因為他能漲，你買來股票，對你其實屁用都沒有?，F階段很多人買房子也是同樣的心態和道理。人都是想賺錢，才會吃虧上當的，面對現在這么大的誘惑與恐懼，有幾個人能不動心？更何況所有人買房子都賺錢了，全都是成功的案例，這更加給大家壯膽，但問題是紙面財富要他何用？其實跟我認識一家公司差不多，他們是賣理財的，然后說我們是實物抵押，所以安全。我說你怎么實物抵押，是太陽能發電，你買理財之后這個太陽能板子就是你的，一旦項目虧損了你還能把太陽能板拿回家。最后還不知道有多少人，相當于花錢買了太陽能的多晶硅板。其實房子也一樣的，你現在覺得他能漲所以有用，他不漲了！你還覺得他有用嗎？排隊上山容易，等山上著火了，都要下山的時候。死神也就來了。

責任編輯：王超