繼深圳、北京之后，上海地區今日也出臺嚴控“租金貸”業務的新政。根據新規，住房租賃經營機構不得新增“租金貸”業務，存量業務也要有逐步壓降。這被業內人士看作是最嚴“租金貸”政策。

有業內人士認為，此次上海對于“租金貸”持打壓態度，未來住房租賃經營機構要想參與“租金貸”業務已無空間。這將從一定程度上避免租金貸款被平臺挪用，將有助于租賃金融市場的穩定和健康發展。

不過，也有業內人士認為，從整體來看，雖然此次監管對“租金貸”踩剎車，但不能說全面停止這項業務。未來監管出清相關問題租賃經營機構的風險，將會對下一步“租金貸”業務的推進產生指導作用，不排除放開的可能性。

根據上海市住建委等發布《關于進一步整頓規范本市住房租賃市場秩序的實施意見》（以下簡稱《意見》）顯示，未開展個人“租金貸”業務的住房租賃經營機構，原則上不得新增該項業務。而已開展個人“租金貸”業務的住房租賃經營機構，應于2021年一季度前向市房屋管理部門報備貸款規模壓降計劃，確保2022年底前貸款金額調整到占企業租金收入比例15%以下。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次上海禁止增量業務，意味著未來“租金貸”業務在上海的發展空間已經不大了。同時，上海也是首個明確提出壓降“租金貸”目標的地方規范，確保這部分業務未來逐漸自然消亡。

在嚴躍進看來，這意味著上海已經叫停了“租金貸”業務。銀行做 “租金貸”一般是通過租賃經營機構來向租戶放貸，資金則直接打入租賃經營機構的賬戶，“如果不讓租賃經營機構參與，銀行和租戶之間也很難接觸， ‘租金貸’的形式就將不復存在”。

實際上，將資金直接撥付給機構，也導致了一些機構卷款跑路、挪用貸款資金導致資金鏈斷裂等道德風險層出不窮。

中原地產首席分析師張大偉表示，部分輕資產型住房租賃企業利用“長收短付”、“高進低出”方式盲目擴大規模，將風險轉嫁給市場，更有甚者以住房租賃為工具，在短期內快速吸納房租形成龐大“資金池”后卷款跑路，造成大批業主和租客利益受損，暴露了市場監管機制不健全等問題。

而資深行業專家王劍輝則認為，上海地區政策的“急剎車”，或也反映出地方監管機構對資金違規挪用違規進入樓市等問題的擔憂。如果“租金貸”業務發展過于激進，則可能會導致“以租代售”等問題重現，擾亂當下房貸產市場的秩序，影響房地產調控政策的實施。

此外，對于已經簽訂了貸款合同但還未執行的業務，上海市也給出了解決方案?！兑庖姟凤@示，住房租賃合同未經網簽備案的，金融機構不得為其辦理個人“租金貸”業務。對于新發生的個人“租金貸”業務，金融機構經與住房租賃經營機構、承租人協商一致，應當直接放款至監管賬戶。

嚴躍進表示，這部分資金銀行撥付下來，則是需要納入由市住建委指導下開立的監管賬戶，以確保資金不被挪用，保證承租人相應的權利。

責任編輯：王超