一

　　今天，“房子也能存銀行”這則爆炸性新聞，引起了所有關注樓市的人的關注。

　　是的，你沒看錯，房子也能存銀行了！

　　剛剛，建設銀行廣東省分行宣布：為發展租購并舉，實現住有所居，該行將推出存房貸業務，提升租賃住房流動性。

　　那么，這個“存房貸”具體怎么操作呢？建設銀行廣東分行做了一些簡要的解讀，概括起來，就是三部曲：

　　首先，手握出租房的房東，將自己的住房租賃權出售給建行，比如5年期；

　　然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金為50萬，一次性交付給房東；

　　最后，建行將房源交由專業的租賃運營機構去出租。

　　有人可能會說，建行不會是畫個大餅放空炮吧？！那可不是，因為，建行廣東分行還向社會立了軍令狀：明年的1月8日，這一新的存房貸業務將率先在廣州推出！

　　也就是說，短短的18天后，這個租房新政就將落地。

　　這一次，真的是說干就干了！

　　二

　　草蛇灰線，伏脈千里，這一次建行的布局可謂環環相扣，一石多鳥，沒有一點閑篇。

　　要知道，大城市有很大一部分人是以租房為生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金總量達到了216億，這個數據是極其龐大的。

　　但讓人吃驚的是，現在租房市場大都是短租，深圳的換租周期僅9個月，優質長租房源更是稀缺。網友戲稱：租房十年最大的成就是幫房東還清房貸。

　　現在，以建設銀行為龍頭，商業銀行正在發力直擊“租購并舉”推進中的痛點，探索建立銀行持有、委托運營、租戶貸款長租新模式。

　　1、推進“存房貸”業務，可以促進長租房市場的發展，穩定房租價格。

　　有了建行這一招，不僅哪些是長租房、哪些是短租房會更清楚，而且還能引導房東把原來的短租房交給建行去做成長租房。你想，一次性拿到幾十萬租金，這個誘惑還是蠻大的。不出意外，市場上長租房的數量將明顯增加。

　　有了建行當二房東，就不會發生租戶租一段時間就被房東趕走的事，房租也會比較穩定，不會動不動就漲個不停。

　　這樣，無房者租房住的體驗，將明顯改善。

　　2、推進“按居貸”業務，讓手里沒錢的無房者，能夠用更低的利率租到長租房。

　　前段時間，建行推出了銀行業首款個人住房租賃貸款產品——“按居貸”。這款產品執行的是4.35%的基準年利率，低于同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。

　　“存房貸”讓建行手里有很多的長租房可以出租，“按居貸”則讓很多無房戶可以通過貸款租住長租房，這樣，給長租市場的需求和供給方架起了一座橋梁，將目前短租房轉為長租房以提升市民住房品質，讓百姓“住有所居”。

　　簡單地說，就是：建行拿一筆錢，從房東手里一次性買斷若干年的租房權；然后拿一筆錢，貸給租戶，一次性租若干年；建行則從中賺一些利差。應該說，這是一個三方共贏的好事。

　　應該感謝建行，感謝它再次展現出了作為四大行之一應有的擔當，開啟金融支持住房長租市場的全新時代！

　　三

　　房住不炒！圍繞這個原則，各方都在紛紛出手，樓市正在迎來巨變。

　　君不見，剛剛閉幕的中央經濟工作會議，明確指出：要保持房地產市場調控政策連續性和穩定性！

　　會議強調：要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。

　　君不見，今天的另一個大消息：財政部長肖捷在人民日報發表題為《加快建立現代財政制度（認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章。

　　文中明確指出：按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

　　基本操作思路已定，開證房地產稅的時間，還會遠嗎？

　　限價、限購、租購并舉、房地產稅......相信，在一系列大招的推動下，平抑房價、抑制租金漲幅這些世紀難題，將得到有效解決。

　　對于沒買房的人來說，這將是一場的狂歡！而對于執迷不悟的炒房客來說，這將是一場的噩夢。

　　一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮斗者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！

　　來源：財經內參微信公眾號

責任編輯：方杰