2月20日，全國銀行間同業拆借中心公布貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.75%,下降5個基點。這是繼去年8月利率報價改革后的第7次LPR報價。疫情之下，中期借貸便利（MLF）利率下調僅3天，LPR定價又接連下調究竟有何深意？

分析認為，此輪LPR定價下調至少可以傳遞出以下三個重要信息：

一是關注短期社會融資成本降低。一年期LPR利率下調10個基點，有助于當期社會融資成本降低。對于當期新發生的企業流動資金貸款、個人經營貸款、消費類貸款來說，無疑是一次重大利好，有效降低了實體企業、個人投資經營者的當期融資成本。從LPR降低幅度對比看，一年期LPR定價下調幅度高于5年期LPR定價5個基點。說明本輪LPR定價調整，重在降低實體企業當期融資成本，鼓勵企業盡快復工復產、個人投資創業和加大消費。

二是兼顧中長期融資成本降低。五年期以上LPR利率下調5個基點，有助于中長期社會融資成本相對降低。其中，包括中長期基礎設施建設投資和個人住房按揭貸款融資成本。降低五年期以上LPR基礎定價，為疫情后加大基礎設施建設，全面恢復經濟生產埋下融資伏筆。同時由于個人住房按揭貸款大都是五年以上中長期貸款，五年期以上LPR基礎定價下調，也一定程度降低個人購房貸款融資成本。各地政府會按照因城施策、房住不炒的政策指引，在LPR定價基礎上自主確定個人住房按揭貸款利率加點。據測算，100萬30年期個人住房按揭貸款，每月月供減少30元左右，30年個人貸款利息共減少支出10864元。此次LPR下調，大中城市購房者受惠程度會相對明顯一些。

三是一線城市房價或有抬頭壓力。五年期以上LPR定價下調對房地產行業來說，顯然也是一次重大利好，可在一定程度鼓勵剛需入市，增加改善型住房需求，對提振房地產市場具有積極作用。需要引起注意的是，自2月3日以來，央行僅通過公開市場操作投放的流動性就高達3萬億。隨著疫情的有效控制、國家復產復工扶持政策出臺、房地產企業地方紓困政策加碼，不排除還會有更多貨幣政策工具出臺，未來城市房價特別是一線城市房價或將面臨抬頭的壓力。

疫情之下，LPR定價下調，不僅僅是引導社會融資成本降低，還將刺激房地產市場快速提振。

責任編輯：王超