12月14日，北京市住房城鄉建設委、稅務總局北京市稅務局、人民銀行北京市分行、金融監管總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發了《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），優化普通住房（以下簡稱普宅）認定標準，下調新發放個人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限；同時，北京地區市場利率定價自律機制還通過了降低新發放商業性個人住房貸款利率政策下限的自律決議，更好地支持本市剛性和改善性住房需求。

就降低商業銀行新發放房貸利率政策下限來看，具體而言，此次調整的是新發放的商業性個人住房貸款利率政策下限，即12月15日起新發放的商業性個人住房貸款將執行新的利率政策下限。調整后：城六區首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率加10個基點、不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點；非城六區首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率、不低于相應期限貸款市場報價利率加55個基點。

同時，各銀行應根據北京地區市場利率定價自律機制確定的政策下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則，合理確定每筆新發放房貸利率水平。

此前根據2023年8月31日人民銀行、金融監管總局發布的降低存量首套房貸利率有關通知，商業銀行可與客戶自主協商，將2023年8月31日以前的首套房貸利率調整為不低于當時當地的政策下限。

中國證券報記者了解到，目前北京存量首套住房貸款利率調整工作已基本完成，調整后的房貸利率平均降低47個基點。

此外，《通知》明確延長最長貸款期限至30年。取消房價過快上行階段北京市對房貸年限的從嚴管控，由目前最長25年恢復至30年。

以貸款金額100萬元、利率4.2%（當前最新一期五年期以上LPR）為例，期限從25年延長至30年，按照等額本息還款法，每月可以少還499元，減輕每月還款壓力，釋放消費潛力。

責任編輯：韓希宇